El mercado de la vivienda evoluciona a distintas velocidades en Zaragoza. El incremento de los precios solo alcanza a seis distritos de la capital aragonesa -San José (+9,9%), Almozara (+6%), Actur (+4,8%), Delicias (+1,3%), Centro (+0,5%) y barrios rurales del Norte (+0,3%)-, mientras que en los otros seis se registran descensos que van desde el -4,1% de Oliver y Valdefierro hasta Las Fuentes, que se mantiene estable. También sufren retrocesos los barrios rurales del Oeste (-2,9%) y los distritos de Universidad (-2,7%), Torrero-La Paz (-1,5%) y Casco Histórico (-0,9%).

Este es el diagnóstico que realiza Tinsa a través de su Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE), que recoge datos del primer trimestre del 2018. El estudio refleja que Centro, Universidad y Actur son los distritos donde comprar un inmueble es más caro, con el metro cuadrado a 1.653 euros, 1.575 y 1.301, respectivamente. Por el contrario, Las Fuentes (889 €/m²), Barrios rurales del oeste (905 €/m²), Torrero-La Paz (990 €/m²) son los más asequibles. El informe refleja además un descenso medio de los precios de la capital aragonesa del -0,5% en el último año hasta situar el metro cuadrado en 1.190 euros.

No obstante, en el conjunto de Aragón sí se produce una ligera revalorización de los inmuebles, del 0,9% interanual, hasta alcanzar los 1.018 euros por metro cuadrado. El tirón viene dado por las provincias de Huesca y Zaragoza, en las que el coste de la vivienda aumenta un 2,9% y un 1,1%, respectivamente. En Teruel, por el contrario, el precio desciende un -7,8%, constituyendo así la provincia española que encabeza el retroceso.

Respecto al esfuerzo que las familias tienen que hacer para comprarse un inmueble -se refiere al porcentaje de los ingresos familiares que se destina al pago del primer año de hipoteca- Aragón se posiciona como la quinta comunidad autónoma en la que se tiene que hacer un esfuerzo menor (14,2%). Lidera la tabla las Islas Baleares con un 22,6% y la cierra Asturias, con un 13,4%. Por provincias, Teruel es la segunda autonomía en la que los compradores tienen que hacer un esfuerzo menor (12,6%) y Teruel y Zaragoza (14,1% ambas) se posicionan por debajo de la mitad de la tabla.

madrid y palma, las más caras / A nivel nacional, Madrid y Palma destacan como capitales donde más se ha incrementado el precio medio de la vivienda terminada en el último año: un 17% y un 14%, respectivamente. Se trata de una evolución muy superior al 3,8% que se encareció de media la vivienda en España, hasta los 1.285 euros por metro cuadrado. El dinamismo registrado en la ciudad de Madrid, que ha recuperado algo más de un tercio del valor perdido durante la crisis, se refleja también en el acortamiento del plazo de venta, que se sitúa en 2,4 meses.

La ciudad condal se queda algo rezagada (11%), aunque muestra signos de recuperación, ya que ha retomado la senda de crecimiento de precios en el primer trimestre, tras la caída registrada en la recta final del 2017, aunque no ha recuperado todavía el nivel que alcanzó dos trimestres atrás.

Desde que alcanzara su punto de inflexión en el 2015, el mercado residencial español ha recuperado un 7,2% de su valor y se sitúa en niveles del segundo trimestre del 2013, un 37,2% por debajo de los máximos alcanzados en el 2007.