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efectos de la burbuja inmobiliaria

Aragón supera ya las 100.000 viviendas vacías...

Casi el 13% de los pisos de la comunidad estaba sin ocupar en 2011 y España rozaba los 3,5 millones de casas sin habitar

 

R. BARCELÓ
19/04/2013

Los años de la burbuja inmobiliaria siguen pasando factura a Aragón. Los datos facilitados ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE) sitúan en 100.337 el número de viviendas vacías en la comunidad durante el 2011 (14.621 más que hace diez años). Una cifra que supone el 2,9% del total nacional y el 12,9% de todo el parque inmobililario conjunto de Aragón. Pero los expertos apuntan que esa cifra puede ser incluso mayor, ya que en el 2012 y durante este año han salido al mercado nuevas promociones inmobiliarias. Además, muchos pisos han pasado a manos de las entidades financieras como consecuencia de los desahucios, que crecen año tras año, impulsados por una crisis que no da tregua.

A nivel nacional, los datos son todavía más alarmantes, ya que el número de viviendas vacías es ya de 3.443.365 de un total de 25,2 millones de pisos. Es decir, el 13,7% están deshabitados. La estadística publicada ayer por el INE, que se elabora cada diez años, ahonda en la herida en un momento en el que la vivienda se ha convertido en un problema social de primera magnitud (ver página siguiente).

 

MÁS ALQUILERES El director del grupo de Análisis del Mercado Inmobiliario (Gamerin) de la Universidad de Zaragoza, Luis Alberto Fabra, sostiene que un volumen tan elevado de viviendas vacías "no es bueno y merece una reflexión". Además, considera que los efectos que provovará esta situación en el mercado se traducirán en "la casi desaparición de viviendas nuevas en Aragón", el "incremento del volumen de pisos destinados al alquiler (se podría llegar hasta el 30% en el medio plazo"), así como una "presión de precios a la baja". De todo ello se deduce, según los expertos, que el sector inmobiliario todavía no ha tocado fondo.

Para Fabra, la explosión inmobiliaria que arrancó a partir del 2002, tiene como principal problema la aplicación de una misma fiscalidad para quienes compraron un piso para vivir y quienes lo hicieron para invertir. "La fiscalidad debió favorecer al usuario y castigar al inversor", indica el director del Gamerin.

 

LAS VIVIENDAS CRECEN EL 19% Una prueba de que se hinchó la burbuja durante esos años es que la encuesta del INE también revela que en Aragón había en el 2011 un total de 778.316 viviendas, lo que supone un 18,9% más que una década atrás, cuando Aragón contaba con 654.483. Así, la variación absoluta es de 123.833 viviendas más en 2011.

Uno de los datos positivos que arroja el INE es que Zaragoza, con el 12,5% de pisos vacíos, se posiciona como la ciudad española con menor porcentaje de este tipo de viviendas con un total de 63.796 pisos, aunque creció el 8,8% en la última década. También aumentaron en Huesca y Teruel (ver gráfico). A nivel nacional, Galicia, La Rioja y Murcia son las comunidades con mayor porcentaje de pisos deshabitados, mientras que Navarra, Madrid, País Vasco, Melilla y Ceuta son las de un porcentaje menor.

Del total de viviendas aragonesas, 538.870 son viviendas principales, lo que representa un aumento del 21,6% con respecto al 2001 cuando se registraron 443.243, es decir 95.627 pisos más --el 3% del total nacional--. Por otro lado, el número de viviendas secundarias (destinada a ser ocupada ocasionalmente) en Aragón ha aumentado. En este último censo hay 139.109 viviendas secundarias, 13.585 más que en 2001, cuando había 125.524. Teruel es la segunda provincia que mayor porcentaje de viviendas secundarias tiene en España, un 36,3% y Zaragoza la quinta que menos, con el 10,4%.

   
16 Comentarios
16

Por FEDERICO 20:02 - 19.04.2013

Si se hubiese controlado las licencias de construccion y las concesiones de hipotecas en su dia, ahora otro gallo cantaria, ahora no canta nadie, ni el gallo.

15

Por Forrofin. 15:05 - 19.04.2013

Yo creo que se esta tardando demasiado en sentar ante las justicia a los presuntos responsables de tanta construccion . Por que mientras el pagano de lo que otros hacen requete mal ,seamos los ciudadnos esto no tendra fin . Solo hace falta mirar quienes somos los que no estamos comiendo los mocos .

14

Por gil 14:19 - 19.04.2013

Que me expropien, pero a un precio decente, igual me quitan un problema de encima.

13

Por oconowocc.com 14:14 - 19.04.2013

el mundo se esta desmoronando, y no lo ve nadie

12

Por Igor. 13:42 - 19.04.2013

Lo del pirineo de aragon es un escandalo el precio que tienen los apartamentos . Yo ya tengo amigos que estan conprando en Fracia y dicen que les den a estos jetas , que se creen que como nos gusta el tema de la nieve conpraremos ,y eso ya no es asi . Es lo mismo que en la costa de Salou que estan carisimos cuando en el norte cada dia estan mas baratos y con mas metros .

11

Por TRACA . 13:35 - 19.04.2013

MALDITA LA HORA QUE AUNOS LUNBRERAS SE LES OCURRIO LA LIBERACION DEL LA LEY DEL SUELO . Y TOMA BARRA LIBRE PARA QUE TODO TERRENO FUESE BUENO PARA HACER PISOS Y CAUNTOS MAS , MAS ENPICAO CAERIA LA ECONOMIA . LA ECONOMIA DE UN PAIS NO SE PUEDE SOSTENER CON CASI TODAS SUS IDUSTRIAS Y TRABAJADORES DEPENDIENDO DE LA MALDITA EXPECULACION DEL LADRILLO . LAS CONSTRUCIONES DE LOS EXTRARRADIOS NOS SALEN CARISIMAS AL RESTO DE LOS CIUDADANOS . POR SOLO EN DARLES LOS SERVICIOS SON MUCHOS LOS MILLONES NECESARIOS , Y EN LAS SUBVENCIONES DE LAS VPO CUANTOS SON LOS MILLONES GASTADOS . ESA LIBERACION FUE LA RUINA QUE SUFRIMOS . QUIENES GANARON CON ESA LIBERACION DE LA LEY DEL SUELO , EL CIUDADANO GANO UNA GRAN MISERIA . LOS BUENOS MILLONES NO SE QUIEN LOS GANARIA .

10

Por Maica 12:35 - 19.04.2013

Normal hay gente de la generacion de los 40 tacos que ha tenido que volver a casa con sus padres y dejar su piso cerrada al no poder mantenerlo, es lo que tiene la crisis brutal que hay, que se esperaban

09

Por Y se ha contado 12:17 - 19.04.2013

A personas que están en residencias, o que por diferentes razones viven con otros familiares? Un piso de un particular puede estar vacío por muchas circunstancias, otra cosa son los de inmobiliarias y bancos. No empecemos a mezclar, que yo no tengo coche y algunos tienen dos....

08

Por toto 12:06 - 19.04.2013

Pues a expropiar a que se espera ....otra burbuja para especular

07

Por preferentes 11:43 - 19.04.2013

si me gusta comprar un piso para tenerlo vacío ? será porque me da la gana no?? igual que muchos se pasan la vida consumiendo será porque les da la gana no confundamos la poca vergüenza de muchos