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LAS CONSECUENCIAS DEL FALLIDO 'BOOM' INMOBILIARIO

Paisajes de cemento

El parque de viviendas sin acabar languidece y los aparejadores advierten de que repararlo será carísimo. El cambio de propiedad, las adjudicaciones a labanca y las quiebras dificultan el mantenimiento

 

Esta obra abandonada ha provocado quejas del colegio Miralbueno II, situado a 10 metros. - Foto: CHUS MARCHADOR

S. S. / A. E. M.
02/09/2013

Cuando la gente se pregunta dónde ha ido a parar buena parte de los créditos que concedió la banca en el auge del boom inmobiliario, solo tiene que dar una vuelta por cualquier ciudad para ver cómo una porción importante de este pastel se ha convertido en hormigón y ladrillo que se deterioran a marchas forzadas, bien porque las obras están paralizadas o porque los pisos acabados no se venden. Las causas son dispares, pero todos los casos tienen un elemento en común: la degradación del parque de vivienda en el que se invirtieron millones de euros en los últimos 10 años, con los consiguientes problemas de seguridad y de salubridad para los vecinos. Los colegios de aparejadores advierten de que recuperarlo será un proceso "carísimo y largo". En Aragón, cientos de pisos sin acabar dibujan un horizonte de cemento y vigas, una imagen lejana de lo que se proyectó inicialmente. Las zonas más afectadas se localizan en municipios del área metropolitana de Zaragoza (La Muela, San Mateo de Gállego, Cadrete...), si bien en la capital también existen algunos casos sonrojantes.

El desequilibrio entre la oferta y la demanda (en 10 años el parque de vivienda aumentó el 26%, mientras que la población española lo hizo solo el 15%, según un informe del Ministerio de Fomento), unido a la caída en picado del empleo y la subida disparada de los impagos de créditos e hipotecas, ha creado un movimiento de millones de cambios de propiedades y adjudicaciones a bancos con un marasmo legal y judicial que dificulta todavía más el mantenimiento de millares de pisos y obras a medio hacer.

Por otro lado, en pleno boom inmobiliario, el Ministerio de Fomento aprobó un nuevo código de edificación. Imponía unas calidades de los materiales de construcción, reparto de metros habitables, medidas de eficiencia energética y aislamientos mucho más exigentes que la normativa anterior. El Gobierno dio varias prórrogas para su entrada en vigor y muchos promotores aceleraron los visados para poder acogerse a la ley antigua. Sucedió básicamente en los ejercicios 2005 y 2006. Para no perder el dinero de la licencia municipal, la mayoría de estas obras se iniciaron pero a medida que bajaban las ventas se reducía el ritmo de la construcción, hasta quedar paralizada en muchos casos. Cuando estas se intenten reiniciar ya no podrán hacerlo con la norma antigua. Los promotores deberán realizar un nuevo proyecto modificado de la obra elaborado por arquitectos y renovar la licencia municipal, dos trámites con un coste elevado.

Muchas de estas promociones pertenecen a la banca, en estos momentos la mayor inmobiliaria del país. Los aparejadores están convencidos de que el sector financiero no sabe exactamente el estado de su patrimonio en inmuebles. El proceso de fusiones bancarias, las cifras que se han conocido cuando han llegado los nuevos gestores y el proceso legal en el que se encuentran miles de adjudicaciones, con empresas, constructores e inmobiliarias en concurso, hacen que el conocimiento concreto de la situación de cada bloque de pisos sea complicado, incluso entre viviendas de la misma promoción.

 

PELIGROS Y SALUBRIDAD La falta de mantenimiento incluso de los bloques de pisos ya acabados, pero sujetos a litigios judiciales que impiden su venta (si hubiera comprador), llega en algunos casos a afectar a lo que los arquitectos técnicos califican de "pura supervivencia" de los edificios. Muchas obras se han quedado durante años sin un responsable fácilmente identificable y han sido objeto de saqueos. Otras, sobre todo en entornos menos urbanos, han acabado ocupadas temporalmente por animales. Si han sido perros, se añade el problema de las pulgas hasta el punto de que es imposible entrar sin una labor previa de desinfección.

En entornos urbanos, las obras a medio hacer se convierten en palomares y focos de ratas. Por eso, cuando se paraliza una construcción, sus responsables deben adoptar las medidas necesarias para que no se convierta en un abandono y se cierre con todos los elementos de seguridad y de mantenimiento necesarios para evitar riesgos a terceros.

Pero estos no son los únicos problemas. En todo periodo de crisis surgen especialistas en aprovecharse de los árboles caídos. En la construcción han aparecido falsos promotores que mediante firmas intermedias y con el teórico compromiso de hacerse cargo de todas las deudas y liquidar la empresa compran a sus propietarios arruinados la sociedad promotora a coste cero. Su única intención es vender las viviendas al banco, cobrar el IVA, no ingresarlo a Hacienda, e incluso alquilar en negro los pisos si están en buenas condiciones durante el proceso. Y antes de que se descubra todo el pastel, desaparecen.

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15 Comentarios
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Por Pol. 18:56 - 02.09.2013

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Pero la realidad es que eso de la liberacion de la ley del suelos fue un nefasto negocio como siempre .Porque mira que no ver que eso no se podria sostener el no ver eso fue de ciegos .

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Por Votante 17:36 - 02.09.2013

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Por cierto en 2007 la ministra de vivienda (Chacon) dijo que el sector inmobiliario era de los mejores del mundo...

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Por Angel 14:35 - 02.09.2013

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Se debe poder desgravar por la compra de vivienda habitual.

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Por kirkayu 14:35 - 02.09.2013

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Los negocios no duran eternamente y a su tiempo se debió cortar el crédito, y no hubieramos tenido la ruina actual, ni el valor de los pisos se hubiera hundido. Ese tiempo fue a mediados de 2006, cuando funcionarios del banco de España le dijeron a Zapatero que había riesgo inminente de estallido de la burbuja inmobiliaria; pero Zapatero hizo caso omiso y como buen socialista hizo caso a los buitres de las grandes constructoras y bancos.

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Por Arquitecto Zaragoza 14:04 - 02.09.2013

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Los bancos se quejan de tener los pisos vacios, pero no hacen nada para sacarlos al mercado. Se debería realizar un plan social de alquiler. O en los casos de morosidad en la compra facilitarles el pago refinanciandoles la deuda.

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Por Conservador para el señor miserias 12:33 - 02.09.2013

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Es inegable que en la epoca de Aznar se sobrevaloró el efecto ladrillo. Pero lo mas nefasto es que durante el mandato de la izquierda mas radical que encarnó Zapatero no hizo absolutamente nada para frenar lo que nos llevaba al gran estallido inmobiliario a pesar de recomendaciones de todos los paises europeos, inclusive el propio Partido Popular que en 2008 le advirtió que era conveniente frenar la esquizofrenia constructora. Para el Pseoe e Izquierda Unida era bueno seguir con la burbuja ya que eso aseguraba unos ingresos en las administraciones controladas por ellos inimaginables. Pero la realidad es la que hay, la construccion no se puede ni debe parar. Los excesos que los controlen los juzgados que para eso les pagamos sus buenos sueldazos.

09

Por busco piso 12:30 - 02.09.2013

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nos venden lo que quieren ahora la ventaja esta en alquiler ¿ a que precios?

08

Por busco piso 12:27 - 02.09.2013

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Me hago una pregunta los bancos no dan hipotecas solo saben decir que hay mucho piso vacío trabajo no hay ya que no se hacen viviendas te meten el alquiler por los ojos que alguien me lo explique por favor yo veo todo extraño

07

Por oconowocc.com 12:26 - 02.09.2013

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mucho ladrillo y mucho paro

06

Por tron 11:57 - 02.09.2013

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Tranquilos, ahora con Madrid 2020 inyectaremos un montón de dinero público a las constructoras y así podrán sanear sus cuentas y rematar sus proyectos pendientes. Así todos contentos, los bancos, las constructoras, y los votantes que respaldaron en varias ocasiones el boom inmobiliario.