La recuperación del mercado de la vivienda sigue a todo gas, vinculada a la mejora de la situación económica de España. En el segundo trimestre del año se vendieron 119.408 viviendas, el 5% más que en los tres primeros meses del año y casi el 11% más que en el mismo periodo el año anterior (+10,73%), al tiempo que sus precios subieron, en media anual, el 4,41%, según los datos de la Estadística Registral Inmobiliaria. «De seguir la tendencia de los últimos trimestres no tardaremos mucho en registrar niveles de compraventas próximos a las 500.000 anuales» se afirma en el citado informe. El listón podría alcanzarse «a medio plazo o, incluso, a corto plazo».

De momento, en los doce últimos meses (desde el segundo trimestre del 2016 hasta el mismo periodo del 2017) se han acumulado 429.624 compraventas de viviendas, «el mayor resultado interanual de los últimos seis años», desde el 2011. El registro de medio millón de viviendas devolvería al mercado inmobiliario español a cifras del 2008, a mitad de camino, en todo caso, de los exorbitados datos de entre el 2005 y el 2006, cuando se contabilizaban en torno a un millón de transacciones por año.

En Aragón, la evolución de las compraventas alcanzó el 11,34% en el último año, si bien la evolución de los precios es más discreta que la media nacional (5%) y estarían en torno al 2%.

Sin embargo, los precios de la vivienda en España acumulan diez trimestres con incremento de precios (dos años y medio), «consolidando una clara tendencia ascendente», según el informe de los registradores. Si se comparan con los niveles del 2007, el precio medio de la vivienda aún se sitúa el 24,20% por debajo, si bien en los dos años y medio últimos ya han amasado una alza del 15,55% desde mínimos de finales del 2014.

Los registradores pronostican «perspectivas moderadamente positivas» en la evolución de los precios, en el entorno del 5% de crecimiento anual, alejadas en todo de caso de los niveles alcanzados durante el pasado boom. En su opinión, «esta situación resulta especialmente favorable para un saneamiento del sector, en la medida que las perspectivas de los agentes demandantes y oferentes facilitan la reactivación del mercado».

De las 429.624 viviendas vendidas en los doce últimos meses (hasta junio), las transacciones se han centrado sobre todo en la vivienda usada (355.414 unidades, el mayor resultado desde el 2008), mientras que la nueva avanza más despacio (74.210 compraventas, tras tres trimestres seguidos de crecimientos).

Los mayores incrementos a lo largo de los últimos doce meses se han producido en Baleares (21,07%), Cataluña (20,70%) y Asturias (15,05%), si bien las tasas positivas se han producido en hasta 16 comunidades autónomas.

Las provincias con un mayor número de compraventas de vivienda registradas durante los últimos doce meses han sido Madrid (63.037), Barcelona (51.010) y Alicante. La mayor subida se ha dado en Tarragona (26,56%).

DEMANDA EXTRANJERA

La demanda de vivienda por extranjeros se ha mantenido estable en términos porcentuales, con una cuota del 13,06% en el segundo trimestre (cerca de 15.600 transacciones en el segundo trimestre). Del total de compradores extranjeros, los británicos recobran cierto peso hasta representar en torno al 15% de las operaciones; los franceses absorben el 8,5% de las compras extranjeros y los alemanes, el 7,8%.

Las comunidades autónomas con mayor peso de compra por extranjeros durante el último trimestre han sido Canarias (32,22%), Baleares (28,37%), Comunidad Valenciana (25,52%), Murcia (19,18%), Andalucía (13,50%) y Cataluña (13,01%). La comunidad aragonesa ocupa el siguiente lugar, ya que los extranjeros totalizan casi el 7% de las transacciones. Una explicación a este fenómeno es que al reactivarse el mercado laboral es mayor la población extranjera en Aragón y, por tanto, su necesidad de vivienda.

TIPO HIPOTECARIO

La radiografía más reciente del mercado hipotecario constata un endeudamiento medio en torno a los 115.769 euros por vivienda.

Los tipos de interés de contratación inicial siguen a la baja y marcan un mínimo histórico del 2,27% en el segundo trimestre. Las nuevas hipotecas a tipo fijo ya representan el 38,51% del total de las nuevas contrataciones, y el plazo se ha reducido ligeramente hasta los 278 meses (23 años y 2 meses).

Dentro de los llamados indicadores de accesibilidad, la cuota mensual media, de 535,87 euros, representa en torno al 28,25% del salario medio de los compradores hipotecados.