Los precios de los pisos en la ciudad de Zaragoza han crecido un 4,9% en este 2021, una subida modesta si se tiene en cuenta que el incremento del coste de adquirir un inmueble en Aragón ha sido del 6,7% y en España ha alcanzado el 8,6%, según los datos provisionales de la estadística IMIE Mercados Locales, a partir de las tasaciones realizadas por Tinsa en todo el territorio español. La cifra indica la buena salud del sector inmobiliario en la capital aragonesa, donde las compraventas han crecido en el último año y los precios no se han disparado. Sin embargo, la realidad va por barrios.

El comportamiento ha sido muy distinto en los distintos distritos de Zaragoza, de forma que la horquilla es muy amplia entre la zona donde más repuntó el coste de la vivienda (Las Fuentes, con el 12,7% más) y donde más bajó (Casco Histórico, con un 5,7% menos). Es decir, el mercado varía en siete punto en función de dónde se quiera comprar un piso.

La zona de la ciudad más cara es el Centro, donde un piso de 70 metros cuadrados cuesta una media de 127.000 euros, a razón de 1.820 euros por metro cuadrado, a pesar del descenso de los precios del 3,3% en el 2021. Le sigue el distrito Universidad, con 1.799 euros por metro cuadrado, aunque en este caso adquirir una vivienda en esta zona es un 6,4% más caro respecto a hace un año. El tercer lugar más inaccesible económicamente es el Casco Histórico. Allí, un inmueble de 70 metros cuesta de media 115.150 euros (1.645 euros por metro cuadrado). En cuarto lugar figura la Margen Izquierda, con 1.505 euros/m2, a pesar del descenso de precios del 1,88%.

El informe de Tinsa también refleja cuáles han sido las zonas más inflacionistas a la hora de adquirir un inmueble. En este sentido, destacan los barrios de las Fuentes (12,7%), Torrero-La Paz (10,2%), Barrios Rurales del Oeste (9,7%) La Almozara y Barrios Rurales (9,7%) San José (6,5%), Barrios Rurales del Norte (4,4%) y Oliver-Valdefierro (4,7%). Mientras, donde descendieron los precios fue en Casco Histórico (-5,7%), Centro (-3,3%) y Margen Izquierda (-1,8%), tres de los cuatro distritos más caros de Zaragoza.

Sea como fuere, el esfuerzo financiero de los zaragozanos está por debajo de la media nacional en más de cuatro puntos, ya que destinan alrededor del 17,5% de los ingresos familiares disponibles para pagar el primer año de la hipoteca. Entre los barrios de la capital aragonesa que más destinan a la compra de un inmueble destacan el barrio Universidad (19,8%,), Barrios rurales del Oeste (16,8%) y Margen Izquierda (16,7%). En el lado contrario figuran La Almozara (11,2%), Torrero-La Paz (11,4%) y el Casco Histórico (12%). Mientras, en las ciudades de Huesca y Teruel el esfuerzo es del 16,3% y el 16,8%, respectivamente). En España, el porcentaje escala hasta el 20,9%, según el informe.

Un buen año

En términos generales 2021 fue un buen año para el sector inmobliario en Aragón. El incremento de las ventas se ha reflejado en un aumento de precios que alcanza el 6,7% en Aragón. De esta forma, adquirir un piso de 70 metros cuadrados en la comunidad cuesta ahora 76.720 euros (1.096 euros por metro cuadrado). El incremento del 6,7% es casi dos puntos inferior al repunte experimentado a nivel nacional, que fue del 8,6%, aunque revela el dinamismo de un sector que ha encontrado en la pandemia un aliado porque mucho del ahorro embalsado como consecuencia de las restricciones por el covid ha tenido como destino la compra de un inmueble.

El ahorro de los hogares, la confianza de los consumidores y las nuevas necesidades de vivienda descubiertas durante el confinamiento han impulsado la demanda en un entorno de tipos de interés históricamente bajos, mayoritariamente con finalidad de uso, según apunta Tinsa. No obstante, añade que "existe una demanda profesionalizada, atraída por las mayores rentabilidades del producto residencial frente a otros productos financieros de riesgo similar".

Por provincias, destaca el aumento de los precios del 14,1% en la provincia de Teruel (704 euros por metro cuadrado), mientras que el alza fue del 9,5% en Huesca (1.094 euros por metro cuadrado). Zaragoza (1.149 euros/m2) se quedó por debajo de la media de aumento, ya que la vivienda cuesta un 5,4% más que hace un año.

En España

En comparación con el cuarto trimestre de 2020, todas las comunidades y regiones autónomas han registrado variaciones positivas respecto al momento valle de 2020, entre las que destacan Islas Baleares y País Vasco con subidas por encima del 12% o Galicia, Andalucía y Madrid por encima del 10%. Los incrementos más moderados en tasa interanual se localizan en Melilla (+1,2%), Castilla y León (+2,9%) y Cataluña (+4,4%).

Los mayores valores unitarios provinciales se encuentran en Guipúzcoa (2.508 €/m2), Baleares (2.504 €/m2), Madrid (2.426 €/m2), Vizcaya (2.210 €/m2) y Barcelona (2.156 €/m2). En el extremo opuesto, los precios más bajos se localizan en Ciudad Real (656 €/m2), Orense (736 €/m2) y Cáceres (736 €/m2).

En seis capitales españolas la caída acumulada desde los máximos precrisis supera el 50%: Logroño, Ciudad Real, Palencia, Guadalajara, Lleida y Zaragoza. En cifras más próximas a sus máximos se encuentran San Sebastián (9% por debajo) Palma de Mallorca (-14,5%), y Santa Cruz de Tenerife (-19,8%), además de Ceuta y Melilla.