Los precios máximos de la vivienda protegida en Aragón subirán con la intención de que resulten atractivos para los constructores, se incentiven las promociones de esta tipología y se "desbloqueen" los suelos que solo pueden tener este uso, ya que en la actualidad levantar estos pisos tiene un coste superior al precio de venta, lo que los hace inviables.

Para esta actualización, el consejero de Vertebración del Territorio, Movilidad y Vivienda del Gobierno de Aragón, José Luis Soro, ha explicado que el jueves se publicará la nueva orden con la revisión de los precios a partir de la creación de nuevos ámbitos territoriales "teniendo en cuenta que el precio máximo sea inferior al precio de mercado libre”, y manteniendo el precio del módulo. Estas subidas van del 5% hasta un 39%.

Nuevos ámbitos territoriales

En el grupo A se incluyen las tres capitales provinciales. En el B, los municipios en los que el precio medio de venta de vivienda nueva en 2021 fue superior a 1.500 €/m2. Y en el C, el resto de municipios seleccionados.

La revisión de los precios se ha realizado a partir de la creación de nuevos ámbitos territoriales "teniendo en cuenta que el precio máximo sea inferior al precio de mercado libre” y manteniendo el precio del módulo

Además, se mantienen las tres categorías de VPO: las de régimen especial (para personas cuyos ingresos en la unidad familiar no supere 2,5 veces el IPREM, es decir 1.448 euros al mes), general (para unidades familiares con unos ingresos máximos 4,5 veces el IPREM, es decir 2.606 euros al mes) y tasado (con ingresos hasta 6,5 veces el IPREM, es decir, 3.763 euros al mes).

Así, el precio máximo de una VPO en Zaragoza (Grupo A) de régimen general de 90 metros cuadrados más 33 m2 de anejos pasaría de 153.104 euros a 185.099,96 euros, lo que supone un incremento del 21%, por debajo del incremento del IPC entre abril de 2009 y abril de 2022, que asciende al 24,5%.

La nueva orden busca promover la construcción de VPO en Aragón

En los municipios del Grupo B (Barbastro, Cuarte, Jaca y Utebo), el precio máximo de esa vivienda de régimen general tipo queda fijado en 179.773,34 euros. Y, para los municipios incluidos en el Grupo C, el precio máximo sería de 166.457 euros. En los municipios no incluidos en ninguno de los grupos, el precio máximo seguiría siendo el actual: 133.165 euros.

El precio máximo de una VPO en Zaragoza de régimen general de 90 metros cuadrados más 33 m2 de anejos pasaría de 153.104 euros a 185.099,96 euros, lo que supone un incremento del 21%

En rueda de prensa, el consejero Soro ha explicado que esta actualización es una petición que desde hace tiempo han formulado municipios, promotores y cooperativas, ya que no se ha promovido "prácticamente" vivienda de protección en Aragón, ninguna en las provincias de Huesca y Teruel desde 2017, frente a las 617 que se calificaron en Huesca en 2008 y 184 en Teruel ese mismo año.

En Zaragoza, en los últimos cinco años se han impulsado 600, mientras que en 2008 fueron 3.983, "casi siete veces". Soro ha señalado como causas de esta situación la crisis económica que comenzó en 2008, la dificultad de acceso al crédito y la falta de actualización del precio máximo desde hace 13 años.

El consejero ha esgrimido que al actualizar precios se contribuirá a "contener" el precio de la vivienda libre por lo que habrá efectos "muy positivos", además de liberar los suelos que no podían usarse para otra cosa.

Esta subida supondrá, asimismo, que Aragón deje de ocupar el penúltimo puesto en precio máximo de este tipo de viviendas, que es de 1.394 euros el metro cuadrado en el caso de las de régimen general, junto con Cantabria y La Rioja, y solo por delante de Extremadura (1.134), a pasar al séptimo, alcanzando los 1.685 euros el metro cuadrado.

Los nuevos precios

A partir de esta base se han determinado unos porcentajes según el grupo y tipología de vivienda de protección, que llevan a que a partir de ahora en el grupo A estén las tres capitales de provincia, donde precio máximo en régimen especial es de 144.817 euros y en general 185.100.

En el grupo B se engloban los municipios con un precio medio de venta nueva en 2021 de más de 1.500 euros el metro cuadrado, quedando incluidas en él Barbastro, Cuarte, Jaca y Utebo. El máximo en régimen especial es de 132.749 euros y en general 179.773.

En el grupo C están el resto de municipios seleccionados, hasta 25, entre ellos, Alagón, Alcañiz, Andorra, Calatayud, Épila, Ejea, Fraga, La Almunia, Tarazona o Zuera. En ellos, los precios son de 126.715 y 166.457, respectivamente.

El resto de municipios de Aragón mantiene los precios máximos de 2009, es decir, 120.681 euros las de régimen especial y 133.165 las de general.