Los aragoneses necesitan el salario bruto de 64 meses para pagar una vivienda

Las diferencias en España para acceder a una vivienda son abismales entre comunidades, en base a dos indicadores clave a tener en cuenta: el precio medio de los inmuebles a la venta y el salario medio que cobran los ciudadanos. Es de la combinación de estas dos variables de donde se extrae la conclusión de que, por ejemplo, para comprar una vivienda en Aragón se necesitaría destinar íntegramente la nómina de menos meses que las de otros territorios. Concretamente, en Madrid serían necesarias más del doble, y en Baleares casi el triple de los sueldos.

Es solo alguna de las conclusiones que se pueden sacar del estudio 'Relación de salarios y la compra de vivienda en 2024' publicado por Fotocasa y que asegura que en España se tuvo que dedicar íntegramente el sueldo bruto de 85 meses, es decir, 7,1 años, al pago de una vivienda comprada en 2024. Se apoya en los datos de los sueldos medios de las ofertas de empleo de la plataforma InfoJobs y en los precios medios de la vivienda de segunda mano en venta del Índice Inmobiliario Fotocasa.

La segunda conclusión que se puede extraer a nivel nacional es que en tan solo un año los españoles han tenido que destinar cuatro meses más al pago de la vivienda respecto al año anterior. En 2024 el precio de la vivienda en venta en el país cerró con un incremento anual del 8,4% y situó el precio en diciembre en 2.389 euros/m². Esto supone que, teniendo en cuenta el salario bruto medio registrado por InfoJobs, que en 2024 fue de 27.060 euros (2.255 euros brutos mensuales si lo dividimos en 12 pagas); los españoles tuvieron que dedicar 7,1 años de su salario íntegro (85 meses) al pago de una vivienda de 80 metros cuadrados.

“El acceso a la vivienda en propiedad sigue alejándose de la capacidad adquisitiva de los ciudadanos. El esfuerzo salarial que los compradores tienen que realizar para acceder a una vivienda se va incrementando año tras año debido a que el precio de la vivienda sube a un mayor ritmo que los sueldos. Es una tendencia preocupante: aunque los ingresos han mejorado ligeramente, el coste de la vivienda ha crecido casi 3 veces más rápido, impulsado por la escasez de oferta y la elevada demanda, que crean un mercado muy tensionado. Además, esta desigualdad territorial en el acceso a la vivienda es un claro indicador de la necesidad de medidas que no solo fomenten la oferta de vivienda asequible, sino que también garanticen un mercado más equilibrado y accesible para la población”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

“El promedio de 27.060 euros brutos anuales ofertado en las vacantes publicadas en InfoJobs en 2024 se ha incrementado en más de 800 euros con respecto al año anterior. Una subida del 3,1% que, frente a la variación del 2,8% del IPC, refleja una ligera mejora del poder adquisitivo, que empieza a recuperarse tras unos años en negativo a causa de la inflación y la crisis de precios que se ha vivido en toda la eurozona. Este crecimiento interanual, además, es el más relevante en la plataforma en los últimos años y supone 1.660 euros más que en 2019”, comenta Mónica Pérez, directora de Comunicación y Estudios de Infojobs.

El caso de Aragón

Pero la estadística en el conjunto del país contempla unas cifras muy desiguales entre comunidades y entre provincias. En este sentido, Aragón sale entre las mejor paradas, ya que junto a la de Navarra son las dos únicas en las que este indicador se ha reducido en el último año. En este sentido, en ambos casos ahora cuesta dos meses de salario íntegro menos que hace un año para adquirir un piso, y es el territorio aragonés de las dos donde menos meses serían necesarios.

Así, en Aragón se ha pasado de necesitar 5,5 años en 2023 para pagar una vivienda a 5,3 años en 2024, mientras que en Navarra se ha pasado de 6,2 años en 2023 a 6 en 2024. Doce comunidades autónomas han visto incrementar el tiempo del pago de una vivienda, mientras que en tres de ellas el tiempo se mantiene.

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Si analizamos al detalle las comunidades que han incrementado el tiempo para comprar una vivienda, Baleares ha pasado de los 12 años (2023) a los 13,5 años (2024), incrementado el pago en 18 meses. Le siguen las comunidades de Canarias (pasa de los 8,1 años en 2023 a los 9,2 años en 2024), Madrid (pasa de los 11,2 años en 2023 a los 12,2 años en 2024), Comunidad Valenciana (pasa de los 5,5 años en 2023 a los 6,4 años en 2024), Cantabria (pasa de los 5,7 años en 2023 a los 6,3 años en 2024), Andalucía (pasa de los 5,9 años en 2023 a los 6,4 años en 2024), Extremadura (pasa de los 3,6 años en 2023 a los 4,1 años en 2024), Galicia (pasa de los 5,5 años en 2023 a los 6 años en 2024), Asturias (pasa de los 4,8 años en 2023 a los 5,2 años en 2024), Castilla-La Mancha (pasa de los 4 años en 2023 a los 4,1 años en 2024), Región de Murcia (pasa de los 4 años en 2023 a los 4,4 años en 2024) y País Vasco (pasa de los 9 años en 2023 a los 9,3 años en 2024).

Al detalle, en Aragón se estima que el precio medio de venta de una vivienda en 2024 (pisos de 80 metros cuadrados) era de 138.764 euros, a 1.735 por metro cuadrados, sien la quinta comunidad con menor cuantía, por detrás de Castilla-La Mancha (98.701 euros), Extremadura (99.096), Murcia (118.801), Castilla y León (123.010) y La Rioja (133.424).

Mientras, el salario medio en la comunidad aragonesa se calcula en 26.171 euros de media, siendo la undécima en el ranking nacional, donde hay una diferencia de más de 2.000 euros con los territorios donde este indicador está en lo más alto, 28.402 del País Vasco o de 28.346 de Navarra.

Por provincias, Teruel entre las más bajas

Mientras, en el análisis por provincias en España, según este estudio, Teruel estaría entre las que menos salarios necesitarían dedicarse para comprar una vivienda, con 4 años íntegros, un tercio de los que serían necesarios en aquellas en las que el salario medio y el valor del metro cuadrado de las viviendas de segunda mano en 2024 lo llevan a las cotas más altas: en las provincias de Baleares (13,5 años), Madrid (12,2 años), Málaga (10,6 años), Guipúzcoa (10 años), Barcelona (9,1 años) y Vizcaya (9 años). En todas ellas son más de 108 meses los necesarios para adquirir un piso de 80 metros cuadrados.

Por el contrario, los residentes de 22 de las provincias españolas, entre las que se incluirían Teruel y Huesca, podrían liquidar el pago de la vivienda en menos de 5 años (60 meses). Ciudad Real es la provincia con el precio medio por metro cuadrado más económico del país y en donde sus residentes requieren de tan solo 2,8 años de tiempo para pagar su vivienda.

En la de Huesca, según este estudio, serían necesarios 4,9 años, y junto a Teruel (4) se encuadran en ese listado con menos carga sobre el salario bruto que se cobra en el que también están Jaén (3 años), Ávila (3,5 años), Zamora (3,6 años), Cáceres (3,9 años), Córdoba (3,9 años), Orense (4 años), León (4 años), Toledo (4 años), Almería (4 años), Castellón (4,2 años), Badajoz (4,2 años), Albacete (4,3 años), Huelva (4,4 años), Murcia (4,4 años), Lérida (4,5 años), Soria (4,5 años), Lugo (4,7 años), Burgos (4,8 años) y Palencia (4,9 años). Mientras, en la de Zaragoza es de 5,6 años, 1,6 más que Teruel y 0,7 más que la de Huesca.