Los altos precios de la vivienda en Madrid y Barcelona atraen a los fondos de inversión a Aragón

Los altos precios en la vivienda en Madrid o Barcelona en pleno boom del sector de la construcción están teniendo un efecto positivo en el resto de comunidades, con precios más moderados, que están aprovechando el buen momento económico y las ganas de invertir en vivienda. Es el caso de Aragón, donde las compraventas se incrementaron en el último año cerca de un 10% (9,8%). La cifra mejora si se comparan los últimos datos publicados por el INE, de febrero, con el mismo mes del año anterior. En este caso, el porcentaje se eleva hasta el 20,2%, por encima de la media nacional (del 13,89%). Las 1.654 compraventas de viviendas registradas hace dos meses suponen el segundo mejor dato de este índice en un mes de febrero en la serie histórica de la comunidad aragonesa. 

Mirando el mapa nacional, las comunidades que en 2024 registraron mayor dinamismo en el mercado residencial fueron aquellas donde no se concentra la mayor parte de la actividad económica o turística, principalmente en el interior y norte peninsular. Sin embargo, Aragón tiene una peculiaridad, y es el gran momento económico que vive y unas perspectivas de crecimiento futuras envidiables, con más de 44.000 millones de inversiones anunciadas, la mayoría de centros de datos. 

Compraventa de viviendas por comunidades

Según los datos disponibles del año pasado del Instituto Nacional de Estadística (INE), las regiones donde más han crecido las compraventas en el último año son Galicia (22%), La Rioja (20%), Castilla-La Mancha (19%), Asturias (19%), Cantabria (15%), Navarra (15%), País Vasco (14%) y Castilla y León (14%). Por contra, donde menos han subido son los dos archipiélagos, siendo Baleares la única comunidad que registra caídas. Coincide que estas dos regiones son dos donde más han subido los precios en los últimos cinco años, casi un 37% en las islas mediterráneas y un 23,5% en Canarias, junto con Andalucía, Comunidad Valenciana y Madrid.

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«El fuerte aumento del precio de la vivienda en las regiones más caras está provocando un cierto agotamiento de la demanda», asegura en un informe publicado hace solo unas semanas CaixaBank Research, casa de análisis económica de la entidad financiera, que ha detectado que «el boom comprador se está extendiendo hacia zonas más asequibles», impulsadas también por el «auge del turismo verde y activo desde la pospandemia». Por ejemplo, en 2013, comprar una casa en una zona habitual de vacaciones de sol y playa era un 50% más caro que en una que no tenía ese componente. Ahora esta diferencia ha crecido hasta el 83%.

Esta mancha de aceite se está trasladando poco a poco también a los precios. Según la misma fuente, a cierre del pasado año, el 47% de las urbes con más de 25.000 habitantes registraron subidas superiores al 10%, casi el doble de localidades que solo tres meses antes. Esto no cambiará a corto plazo. «Se espera una apreciación de la vivienda superior al 10% en el 58% de los municipios, mientras no se espera un descenso del precio de la vivienda para prácticamente ninguno», añaden desde CaixaBank Research.

Aragón, una ventana de oportunidades

Desde el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API), su presidente, Fernando Baena, admite que Aragón se está beneficiando de esta situación. «En esta maraña de precios, Aragón ofrece una vivienda barata comparada con otras capitales», asegura. Y no solo pone el ojo en Madrid o Barcelona, sino que compara el mercado aragonés, principalmente en Zaragoza, con el de Málaga, Pamplona, Bilbao o Valencia. «El precio de la vivienda en la comunidad no ha experimentado su pico por lo que las compras tienen mayor rentabilidad», añade. 

Insiste Baena que en Zaragoza el precio sigue estando un «20 o 25% por debajo del alcanzado en 2008, cuando estalló la burbuja», lo que significa que le queda margen de crecimiento y, por tanto, que subirán los precios. 

El buen momento de la comunidad se refleja en las estadísticas. Actualmente, se realizan 12,7 compraventas por cada 100.000 habitantes y año, cuando la media oscilaba entre el 9 y el 10 según Baena, que admite que los inversores siguen mirando a las comunidades con más turismo, como Galicia o Asturias, con precios también moderados. 

La compra de vivienda de los extranjeros

Precisamente, uno de los colectivos que más han disparado sus compras en el norte peninsular son los extranjeros, multiplicándose incluso por cuatro o cinco el número de casas adquiridas en algunas comunidades ahora frente a 10 años atrás, aunque en su mayoría siguen decantándose por zonas muy turísticas de la costa mediterránea, especialmente en la Comunidad Valenciana, Andalucía y Cataluña, que sigue acaparando casi dos de cada tres casas que adquieren. En Aragón, compraron 1.137 viviendas en el segundo semestre de 2024. Apenas representa un 2%. 

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Así, con Madrid y País Vasco a la cabeza, hay sociedades tanteando el mercado inmobiliario en la capital, donde se esperan importantes inversiones a corto plazo, con la llegada de empresas como Amazon o Microsoft, que van a generar puestos de trabajo y, por tanto, la llegada de nuevos residentes que precisarán de una vivienda, elevando todavía más la demanda en una capital que ya tiene problemas, con más demanda que oferta, lo que generará un incremento aún mayor de los precios. 

Las perspectivas son buenas, admite Baena, que, no obstante, no pasa por alto la incertidumbre generada por la llegada de Donald Trump a la presidencia de EEUU. «Cuanta más tranquilidad política, económica y social más se mueven los mercados, por eso genera cierta intranquilidad, aunque es pronto para valorar los efectos», concluye.

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