El Banco de España lo confirma: el precio de la vivienda en Aragón se dispara un 73% desde 2014

El Informe Anual 2025 del Banco de España presentado este jueves en Zaragoza pone negro sobre blanco la situación económica actual y las condiciones del mercado de la vivienda y su evolución en las últimas décadas. Las cifras reflejan y explican la dificultad de acceso a un derecho constitucional como es el acceso a una vivienda digna. Según el informe, el precio subió un 73% en Aragón entre 2014 -cuando los precios estaban más bajos tras el estallido de la crisis inmobiliaria de 2008- hasta el presente 2026, con un notable acelerón del 20% concentrado solo en los dos últimos años.

El análisis específico del sector de la vivienda, de los problemas de acceso derivados del "dinamismo de la demanda que colisiona con la restricción en la oferta", muestra también cómo el tradicional perfil de propietario español se está desplazando. Y refleja también la brecha existente en la compra de un inmueble para los jóvenes, para los inmigrantes y la mayor tensión de los precios en las grandes ciudades. En definitiva, el informe muestra que el problema de acceso a la vivienda es un reto real, por resolver, y con unas cifras que reflejan que una parte de la población se está quedando fuera y no puede adquirir una vivienda en propiedad.

El director general de Economía del Banco de España, David López-Salido, y el director de la sucursal de Zaragoza, Julio Gil, han participado en el acto, clausurado por la consejera de Economía, Competitividad y Empleo del Gobierno de Aragón, Eva Valle, que ha incidido en la importancia de que la comunidad mejore su competitividad y su productividad para afrontar los "vaivenes" de la economía global y hacer frente al reto del acceso a la vivienda.

López-Salido ha explicado que la fortaleza de la demanda de vivienda se explica por el "crecimiento en el empleo, la solidez de la renta de los hogares, el dinamismo demográfico y las viviendas de uso turístico". De otra parte, las "restricciones" a la oferta se explican "por los problemas de gestión urbanística, la disponibilidad de mano de obra, y la baja productividad y la baja rentabilidad de las empresas constructoras".

A ello se suma que el crecimiento de los hogares es mayor al de la oferta de vivienda nueva, lo que lleva incrementando el déficit de vivienda desde 2021, equivalente a 750.000 viviendas por habilitar en estos cinco años en todo el país.

Por otro lado, los precios reales de la vivienda alcanzan niveles de 2005, en el entorno de los datos más altos de la serie histórica, entonces, en pleno 'boom' inmobiliario. Ahora, ese coste sigue al alza apoyado por el aumento de la renta real de los hogares. Según los datos del Banco de España, entre 2014 y 2024, los precios habían subido en torno a un 55%, pero desde 2024 hasta 2026, el coste de la vivienda se ha disparado otro 20% en la comunidad autónoma. En total, un 73% más en Aragón frente al 87,8% más de la media española.

Seis años de salario neto para comprar una casa

El elevado esfuerzo para acceder a la vivienda condiciona las decisiones de consumo de los hogares, retrasa la emancipación y puede afectar a decisiones como la natalidad, la movilidad laboral o la inversión en formación. El acceso a la vivienda está condicionado por un aumento sostenido de los precios reales, tanto de compra como de alquiler, debido, principalmente, a que la demanda está creciendo más rápido que la oferta, y como consecuencia del parón de la construcción que siguió al 'crac' de 2008 y que se arrastró durante toda la década posterior.

Según el informe, el precio real de compra en Aragón ha crecido casi un 1,3% anual entre 2014 y 2025, por debajo de la media del país, que supera el 2% de media anual. También el alquiler ha aumentado cada año desde entonces, algo menos de un 1% de media entre 2014 y 2024. El crecimiento de los precios es compartido tanto en las provincias de Huesca y Zaragoza (de manera más acusada en Huesca), mientras que en Teruel se ha registrado un descenso medio anual del 1,2%, en la misma línea de otras zonas despobladas en España.

Así, mientras que en 2024 los hogares de Teruel debían destinar 3,4 años de renta neta para adquirir su primera vivienda, los de Zaragoza debían destinar 5,1 años. Asimismo, los hogares que viven de alquiler en Zaragoza debían destinar el 22,6% de su renta neta al pago del arrendamiento, por encima de la media de la comunidad autónoma, mientras que en Huesca el esfuerzo se sitúa en el 18,6% y en Teruel en el 18,6%.

La presión de los precios y el esfuerzo de los hogares es especialmente onerosa en los centros de las áreas urbanas. Así, los hogares que en 2024 vivían de alquiler en el área urbana de Zaragoza debían destinar el 24,1% de su renta neta media al pago de este, un porcentaje inferior a la media de España (26,7%), aunque muy superior a la provincia y la comunidad autónoma.

En este punto, cabe destacar que el 23,8% de los hogares que vivían de alquiler en Zaragoza en 2024 destinaban más del 30% de su renta al alquiler, un umbral donde este esfuerzo se considera excesivo.

En cuanto a la compra, los hogares del área urbana de Zaragoza que no residen en viviendas de su propiedad debían destinar 5,7 años de su renta neta media para adquirir su primera residencia.

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