La multinacional que gestiona Grancasa en Zaragoza se hace con la propiedad de nueve supermercados de Mercadona en España, uno de ellos en Aragón

Los supermercados se han convertido en un valor refugio para los inversores, y Mercadona está aprovechando desde hace un lustro el interés de los fondos en los locales comerciales. La última operación se ha producido recientemente por parte de Sonae Sierra, de capital luso, que acaba de comprar una cartera de tiendas de la cadena líder de la distribución comercial que preside Juan Roig al fondo israelí MDSR. Las propiedades adquiridas suman más de 15.000 m2 de superficie de venta distribuidos entre Cataluña, Aragón, Andalucía, Asturias, Navarra y Extremadura, según informan fuentes de la consultora Savills.

La firma que se ha hecho con la propiedad de estos locales, que la marca valenciana utiliza en régimen de arrendamiento, es la misma que gestiona el centro comercial Grancasa en Zaragoza, uno de sus activos más importantes en la comunidad y en la capital aragonesa. De hecho, se hizo con el 50% de la propiedad hace más de 24 años y pasó a asumir por completo la gestión y comercialización a partir de 2003, un rol que no ha abandonado incluso después de una reestructuración de la propiedad ejecutada en 2018 con la creación de una 'joint venture' con el promotor eslovaco Korbačka , que pasó a asumir el 87,5% de la propiedad y dejó en manos de Sonae Sierra el 12,5% restante.

Esta firma es la que está detrás de una operración que, según asegura Savills, «refuerza el interés de los inversores institucionales por el sector de alimentación en España, uno de los segmentos más resilientes del mercado inmobiliario comercial gracias a la solidez de sus fundamentales y a la estabilidad de sus flujos de ingresos». La cartera está compuesta por nueve activos alquilados a largo plazo a la principal cadena de distribución alimentaria de España, y ofrece una «exposición diversificada» tanto por geografías como por áreas de influencia comercial.

El director de inversión en España de ‘retail’ en Savills, Salvador González, ha comentado que «el creciente apetito inversor por los centros comerciales no ha restado protagonismo al sector de alimentación». En su opinión, «los supermercados ‘core’ continúan siendo uno de los productos más demandados por el inversor institucional, gracias a la elevada calidad de sus ingresos y a su capacidad para ofrecer estabilidad incluso en entornos de mayor incertidumbre económica», ha añadido.

Segmento alimentario

Con esta adquisición, Sonae Sierra continúa ampliando su presencia en el segmento de alimentación en Europa, apostando por «activos respaldados por operadores líderes y ubicaciones consolidadas». Desde el año 2020, al menos un total de 54 establecimientos de Mercadona -cuya red comercial aglutina 1.676 tiendas (repartidas entre España y Portugal)- se encuentran en manos de fondos de inversión internacionales tras distintas operaciones de venta con arrendamiento posterior (sale & leaseback, por su terminología en inglés) para obtener liquidez y aligerar su balance. El vendedor continúa como inquilino con un contrato de arrendamiento a largo plazo.

Así, Mercadona vendió hace pocos años 27 supermercados a LCN Capital Partners por 180 millones de euros bajo esta fórmula. El objetivo de la empresa familiar de los Roig es acelerar su proceso de transformación mediante la venta de propiedades y la obtención de liquidez, para así poder invertir en nuevas iniciativas, como su servicio de comida preparada para llevar, conocido como 'Listo para comer'.

Esta estrategia de la cadena de supermercados levantina ha permitido, en el caso de Aragón, impulsar una plan de transformación de tiendas en Aragón que ha supuesto la renovación de algunas de las más destacadas en el territorio. Entre las últimas inversiones acometidas están la del establecimiento de Jaca y el de Alagón, que supuso una apuesta importante por implantar el nuevo modelo de tienda que está exportando a otras muchas ciudades de España.

Esta operación, sin embargo, no afectará al funcionamiento de la red de supermercados porque es un cambio de titularidad de las instalaciones que actualmente ocupan, pero que seguirán utilizando por ese alquiler a largo plazo que tenían asegurado desde hace años. Aunque se desconoce qué locales son y cuántos los ubicados en Aragón los que entran en esta operación entre fondos de inversión, ninguno peligra por el momento, según ha podido constatar este diario.

Respecto a Sonae Sierra, se trata de una multinacional inmobiliaria portuguesa fundada en 1989, con sede principal en Maia (Oporto). El 50% de la compañía pertenece al grupo portugués Sonae y el otro 50% al grupo británico Grosvenor. La firma opera a nivel global y gestiona varios vehículos de inversión en el sector del 'retail' y los supermercados. En Alemania, su fondo homólogo cuenta con cinco supermercados y espacios comerciales operados por cadenas como Aldi, Rewe y Netto. Como multinacional, la compañía gestiona más de 560 activos mediante diferentes vehículos. El histórico Sierra Portugal Fund (SPF) está compuesto por 8 centros y parques comerciales en Portugal (incluyendo activos como el Centro Colombo o NorteShopping), junto con varios proyectos en desarrollo.

Suscríbete para seguir leyendo