La venta de viviendas alcanza la segunda cifra más alta de la historia

La compraventa de viviendas ha alcanzado en 2025 la segunda cifra más alta de la serie histórica, con 714.237 operaciones, un 11,2% más que en 2024, dato solamente superado en 2007, año pico antes del estallido de la burbuja financiera e inmobiliaria, según los datos que ha hecho públicos este viernes el Instituto Nacional de Estadística (INE). Este dato se une al de concesión de hipotecas, que ha arrojado los números más altos en los últimos quince años.

Según el mismo organismo público, las compraventas de viviendas libres aumentaron un 12,3% en el año 2025 —que supusieron más del 93% del total de operaciones—, mientras las protegidas apenas un 1,8%. Por otro lado, las transacciones de casas de obra nueva crecieron un 16,1%, por encima de la media, aunque solo suponen una de cada cinco compraventas, mientras las de segunda mano un 10,3%.

Este jueves, el INE también ha publicado los datos de concesión de hipotecas: en 2025, se firmaron un total de 501.073 préstamos, cerca de un 18% más que en el ejercicio anterior y la cifra más alta registrada en los últimos quince años, desde 2010. Adicionalmente, el importe medio de estos créditos hipotecarios alcanzó un nuevo máximo en la serie histórica, rozando los 172.500 euros.

La venta de casas se dispara en la 'España vaciada'

Analizando por regiones, las comunidades autónomas del interior peninsular —en ocasiones aglutinadas bajo el término de la 'España vaciada'— son las que registran mayor crecimiento en el número de compraventas. Lidera la lista Castilla y León, con un aumento del 18,9% en el número de transacciones, seguida de Castilla-La Mancha (17,8%), La Rioja (16,3%), Extremadura (16,1%) o Región de Murcia (16%).

En el lado opuesto, los menores ascensos se han producido en las regiones con mercados inmobiliarios más dinámicos. La Comunidad de Madrid, motor nacional en esta materia, es la tercera comunidad donde menos crece la venta de casas, un 4,8%. Fenómeno similar ocurre en Canarias, Baleares o Comunidad Valenciana, donde los crecimientos han sido del 4,5%, 5,1% y 6,2%, respectivamente, por debajo de la media.

¿Qué pasará en 2026?

Francisco Iñareta, portavoz del portal Idealista, tras conocer los datos, ha señalado que, "a pesar de que esta línea ascendente parece imparable, las tasas de crecimiento van suavizándose desde antes del verano, debido a la falta de un volumen de viviendas suficiente en el mercado y a las importantes subidas de precio provocadas por este déficit". Sobre qué ocurrirá en 2026, responde que, durante los primeros compases del año, la tendencia se mantendrá, aunque con incrementos de compraventas y precios "cada vez más tenues".

De cara a que ocurrirá en 2026, María Matos, directora de Estudios de Fotocasa cree que se mantendrá el dinamismo si los tipos de interés se mantienen bajos. "Aunque la financiación seguirá siendo accesible, la banca dejará atrás la intensa competencia comercial y apostará por productos más prudentes y alineados con un entorno de mayor estabilidad monetaria, lo que podría moderar ligeramente el ritmo de ventas respecto a los máximos alcanzados en 2025. A este contexto se suma la persistente escasez de oferta a precios competitivos, que seguirá actuando como un freno estructural del mercado", añade.

Suscríbete para seguir leyendo