Es el momento de comprar un piso? Desde luego, esta pregunta no tendrá la misma respuesta si la contesta un constructor, una entidad financiera o un particular con ganas de deshacerse de su vivienda, que si lo hace alguien que no tiene ninguna ni relación ni interés en el sector inmobiliario. Sin embargo, la pregunta es una constante en los últimos meses. Y el miedo y la falta de confianza, también.
La oferta de vivienda en los últimos años ha crecido en España y en Aragón por encima de la demanda. Una situación que ha generado una bolsa de pisos que solo tienen salida si el mercado los absorbe. No obstante, para ellos aún es necesario que el precio de los inmuebles descienda de forma notable. De hecho, algunos expertos consultados por este diario señalan que no se producirá un equilibrio real hasta que los precios bajen aún más. El profesor de la Universidad de Zaragoza y director del Grupo de Análisis del Mercado Inmobiliario (Gamerin), Luis Alberto Fabra, cree que el coste de los pisos debe caer todavía en Aragón, al menos, un 20%. Algo que serviría para compensar los incrementos porcentuales de dos cifras que ha registrado el sector antes del 2008.
Sin embargo, el ajuste está siendo muy suave. Ni los promotores quieren bajar mucho los precios, ni los particulares quieren dejar de ganar más dinero, ni la banca --que está en apuros-- ha tirado la casa por la ventana con grandes ofertas.
No obstante, ya se ven caídas notables impulsadas por las entidades financieras que jugarán, en los próximos meses, un papel determinante en la reducción del estoc de pisos que el Ministerio de Vivienda cifra en algo más de 700.000. Además, hay otras 529.000 en construcción. En Aragón se habla de más de 15.000 pisos sin comprador. Un excedente que se ha generado después de que el número de compraventas pasase en la comunidad de 28.156 en el 2005 a solo 12.426 en el 2009, según datos del Colegio de Registradores.
EN PODER DE LAS ENTIDADES Todo ello ha llevado a que, dos años después de que estallase la burbuja inmobiliaria en España, el ´ladrillo´ se haya convertido en una de las grandes pesadillas de las entidades financieras. Al estoc de las empresas inmobiliarias se suma la enorme deuda que tienen contraída con cajas y bancos. Y ya se sabe que sin vender y sin generar ingresos, no se puede liquidar deuda. Por tanto, la única solución fue que las entidades cobrasen quedándose con los pisos.
Desde la web de Ibercaja (Ibercaja.es) se podía acceder esta semana a un total de 1.587 inmuebles en venta --139 en la última semana (del 10 al 16 de mayo)--. De ellos, prácticamente el 66% son de promotores, según apuntan fuentes de la entidad, que subrayan que a estos "se les ha ofrecido la posibilidad de vender viviendas a través de Ibercaja, a cambio de precios razonables". En estos casos, "somos alojadores" para la venta de pisos, matizan. El 33% restante de la oferta está en manos de la entidad. Con todo, las mismas fuentes sostienen que esas cantidades son "digeribles" para el mercado. Lo que no ofrece la caja es el dato del valor de sus activos inmobiliarios en la actualidad.
Caja Inmaculada (CAI) tiene unos 450 pisos en venta en la web www.caiencasa.es. De ellos, "el 30% son propios y el resto corresponde a promotores", apuntan fuentes de la entidad. El precio de venta actual de estas viviendas se aproxima, en todos los casos, al importe de la hipoteca (80%), con lo que la caja estima que "hay una rebaja sobre el precio inicial del 20%". Además, desde CAI añaden que, en cuanto a las condiciones para comprar estos pisos, hay distintas líneas de "financiación especial". Tampoco en CAI ofrecen datos del valor de estos activos.
Lógicamente, las cajas aragonesas son las que más inmuebles poseen en la comunidad --aunque también tienen en otras regiones--, pero no son las únicas. Por poner solo unos ejemplos, el banco Santander, que exhibe sus ofertas en www.altamirasantander.com, tiene en todo Aragón 130 viviendas, Bancaja posee 31, Caja Madrid 42 y Servihabitat (La Caixa) dispone de 85 pisos solo en la ciudad de Zaragoza. Un oferta brutal que solo se podrá reducir si las entidades dedican recursos y grandes dosis de esfuerzo, algo que, por cierto, ya están haciendo. Caja Madrid, por ejemplo, ingresó 85 millones de euros en el primer trimestre del año tras vender en toda España 700 viviendas, unas 600 más que en el mismo periodo del 2009.
AYUDA RECÍPROCA Así, las cajas y los bancos han tenido que convertirse por fuerza en unos vendedores natos. Eso sí, muchas han contado con la ayuda de las agencias inmobiliarias. Más que nada porque tenían tanto estoc que no les ha quedado más remedio que llegar a acuerdos comerciales con este tipo de empresas para que se dedicaran a vender sus pisos. "Ellos solos no pueden dar salida a tantas viviendas y están deseando que las comercialicemos", subraya un agente inmobiliario de Zaragoza. De momento, algo se ha dinamizado el mercado, con más acceso al crédito y precios algo más bajos. Pero todavía parece insuficiente.