+
Accede a tu cuenta

 

O accede con tus datos de Usuario El Periódico de Aragón:

Recordarme

Puedes recuperar tu contraseña o registrarte

 
 
   
 
 

VIVIENDA EN ZARAGOZA

El precio de la vivienda sube un 6,6 % en Zaragoza, donde es más barato comprar

Son datos del análisis del mercado de la vivienda en Zaragoza.

 

EFE
08/11/2018

El precio de la vivienda se ha incrementado un 6,63 % en el plazo de un año hasta junio en la capital aragonesa, donde, según el grupo Tecnocasa, ahora sale más barato pagar una hipoteca que un alquiler, 212 euros menos de media al mes.

Son datos del análisis del mercado de la vivienda en Zaragoza que responsables del grupo, entre ellos el presidente en España, Vittorio Rossi, han presentado en una rueda de prensa, y que están basados en las operaciones de intermediación inmobiliaria y financiera realizadas por las 28 oficinas de la capital aragonesa.

Uno de los aspectos en los que ha incidido el responsable del departamento de Análisis e Informes de Tecnocasa, Lázaro Cubero, es la sobrevaloración en un 21 % del precio de la vivienda al que finalmente se vende, lo que no ocurre con el del alquiler, donde la rebaja sobre el precio final es de un 1,7 %.

Tecnocasa, que hasta el mes de octubre ha formalizado en Zaragoza 420 compraventas y 300 alquileres, basa sus estimaciones de acuerdo con el precio medio del ámbito residencial en el que cuenta con oficinas.

Así, en el Actur-Grancasa es donde el precio medio final de la vivienda es más elevado, 158.130 euros; seguido de la Plaza de San Francisco-Universidad con 142.969 euros; Centro (108.846); Delicias (70.731 euros); Margen Izquierda (69.985); Las Fuentes (60.329) y Torrero-La Paz (49.197 euros).

El 56 % de las solicitudes de compra buscan pisos de tres dormitorios y solo el 2,90 % de uno; en el 62,5 % de los casos es para primera vivienda y el 28 % como inversión.

El 31,2 % de los compradores de primera vivienda paga al contado, el 63,3 tiene entre 25 y 44 años, el 78,3 % tiene un contrato laboral indefinido y el 39,9 % estudios universitarios.

En el caso de los inversiones, solo el 24,5 % paga al contado, el 40,6 tiene entre 25 y 55 años, el 43,6 tiene contrato indefinido y el 44,8 estudios universitarios.

El precio del alquiler en Zaragoza se ha incrementado un 7,92 % por metro cuadrado en el último año y el 58,4 % de los estudiados por Tecnocasa tienen un coste de entre 400 y 600 euros al mes, el 21,2 por debajo de los 400 euros y el 19,3 % entre 600 y 800 euros.

El 65,1 % de los inquilinos busca un piso amueblado, el 54,6 % tiene entre 25 y 44 años, el 69,5 tiene un contrato indefinido, el 34,9 % estudios secundarios y el 45,97 quiere que tenga dos dormitorios.

Lázaro Cubero ha incidido asimismo en que también ha disminuido el número de pisos que salen al mercado de alquiler que han estado vacíos previamente, que se sitúa en el 49,8 %, mientras que el 44,2 % ya estaba ocupado por un inquilino y el 5,9 % por el propietario.

En cuanto a los aspectos financieros, el responsable de la empresa Kìron en Aragón y Comunidad valenciana, Cristian Arenas, ha explicado que el 78 % son de tipo fijo, con 74.043 euros de importe medio y 348 euros de cuota media al mes.

El estudio de rentabilidad bruta del alquiler realizado por Tecnocasa arroja una rentabilidad del 7,3 % comparado con la inversión realizada en una compra de 85.000 euros de media, por lo que calcula 14 años para recuperar la inversión en vivienda.

No obstante, desde los responsables del grupo se advierte que comprar una vivienda exige una "buena planificación financiera" y que suelen aconsejar que en el caso de que no se disponga de los 15.000 euros para la entrada del piso se continúen ahorrando.

Preguntados por la posibilidad de que pueda producir una nuevo estallido de la burbuja inmobiliaria, Lázaro Cubero ha señalado que la situación es diferente a la de 2006, además de que los precios todavía son un 60 % inferiores a los de ese año y el riesgo de que se devalúe la vivienda es "inexistente", pero también por el control de los ratios de las hipotecas, mientras que en el caso del alquiler ha explicado que lo que está ocurriendo es que hay más demanda que oferta y de ahí el alza de los precios.

Diez mil días informando

Suplemento especial del 3 de junio de 2018 con motivo del número 10.000 de El Periódico de Aragón.

   
1 Comentario
01

Por LIA 18:30 - 08.11.2018

DENUNCIA ESTE COMENTARIO

Ayuda: Si considera que este comentario no debe aparecer en este web, por favor indíquenos el motivo y pulse el botón [Enviar aviso].

Veamos cuando estalla otra burbuja. Una cosa como se dieron licencias para esas construcciónes tan altas en la ribera del río Ebro del barrio Jesús , se han cargado todas las vistas de nuestras catedrales cuando se entra al puente de las fuentes. Ahora ya tienes que estar sobre el puente para verlo. Quien permitió esas construcciónes .Patrimonio que piensa hacer.