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EL MERCADO INMOBILIARIO

La inversión inmobiliaria directa cae un 5% en el 2019

El sector de oficinas, protagonista este primer trimestre

 

MAX JIMÉNEZ BOTÍAS
02/04/2019

El volumen de inversión directa en activos inmobiliarios (oficinas, naves logísticas, hoteles, comercio y residencial) ha alcanzado un total de 2.015 millones de euros en el primer trimestre del año, lo que supone un 5% menos que el mismo periodo del 2018, debido principalmente a la ausencia de operaciones de gran volumen realizadas entre enero y marzo, en comparación con el año anterior, de acuerdo con el informe de BNP Paribas Real Estate At a glance 2019.

La actividad en el mercado de inversión mantiene, no obstante, su dinamismo, tras un 2018 de cifras de récord. «Los principales fondos de inversión insisten en comprar activos en rentabilidad en España, atraídos por el buen momento de los fundamentales del mercado, la fortaleza de la demanda, la disponibilidad en mínimos y la tendencia alcista de las rentas. Si a esto añadimos las favorables condiciones de financiación y la falta de atractivo de otros productos financieros, podemos afirmar que nos encontramos en un momento de apetito inversor máximo por el inmobiliario español», destaca el informe.

El sector de oficinas ha sido el gran protagonista durante el primer trimestre del año, al registrar un volumen de inversión de 900 millones de euros, lo que supone un 47% del total de la inversión. La rentabilidad prime se mantiene en niveles de 3,25% en Madrid y de 3,50% en Barcelona.

El segmento retail (comercio) ha alcanzado los 410 millones de euros de inversión, lo que representa el 20% del total. Las rentabilidades prime se consolidan en 3,00% en cuanto a locales comerciales, en 5,00% en centros comerciales y en 5,75% en parques de medianas.

LAS ALTERNATIVAS

Las residencias de estudiantes y las residencias de ancianos continúan muy presentes en el mercado. Han registrado un volumen de inversión de 305 millones en el primer trimestre de año, lo que supone más de la mitad del volumen realizado en todo 2018. También el sector logístico continúa en el radar de los fondos de inversión, con 206 millones de euros, y se augura un nuevo récord en el sector.

Los fondos de inversión lideran el mercado de inversión, al estar presentes en el 50% del total transaccionado. Les siguen las socimis, un 18% del total. Por su parte, los inversores privados y los family office ganan protagonismo en operaciones por debajo de 50 millones.