El precio de la vivienda nueva en España sigue creciendo a un ritmo de dos dígitos, el 13,8% entre junio del 2003 y el mismo mes de este año, pero con tendencia a la moderación, según los últimos datos de la Sociedad de Tasación hechos públicos ayer. El incremento semestral hasta junio del 2004 ha sido del 6,2%, lo que supone un punto menos que en el semestre precedente, y casi tres por debajo que en diciembre del 2002 (9,9%), En aquella fecha se alcanzó la máxima subida en un periodo de seis meses.
Los autores del informe, basado en datos reales de 83.323 viviendas de 3.800 promociones, concluyen que los precios seguirán creciendo "pero a un ritmo inferior al actual ya que el alto nivel alcanzado por los mismo ha incrementado el esfuerzo que soportan las economías familiares para comprar una vivienda".
No obstante, la demanda de vivienda nueva "se mantendrá" debido a las previsiones de crecimiento de la economía española, a unas estimaciones que sitúan entre el 2% y el 3% la inflación interanual y al mantenimiento en 2004 de la renta real disponible de las economías familiares. Asimismo, la sociedad de tasación considera que la oferta de vivienda, que ha seguido activa durante el primer semestre con datos similares a los seis meses últimos de 2003, "previsiblemente se mantendrá en 2004", aunque de forma menor en las zonas céntricas de las ciudades "por la escasez y encarecimiento del suelo".
El precio medio de la vivienda se situó al final de junio del 2004 en 2.051 euros por metro cuadrado construido, que para un piso medio de 100 metros cuadrados equivale a 205.100 euros (34,12 millones de pesetas). Durante los seis primeros meses del año, el precio medio ha aumentado en todas las capitales españolas.
BARCELONA, LA MAS CARA Sin embargo, las diferencias entre estas ciudades todavía son muy acusadas. La más cara es Barcelona, con unos precios unitarios medios de 3.098 euros (515.463 pesetas) el metro cuadrado, seguida de Madrid (3.083) y San Sebastián (2.851), con incrementos respectivos en el primer semestre del 6,2%, 7,5% y 2,3%.
En cambio, las capitales más baratas son Lugo, Badajoz y Cáceres, con precios medios inferiores a los 1.200 euros por metro cuadrado. Los mayores incrementos registrados durante los últimos 12 meses en las capitales de provincia tuvieron lugar en Girona (con un aumento del 19,2%), Toledo (18,7%), Alicante (17,7%), Soria (17,5%), Valencia (16,5%), Cuenca (16%), Almería (15,9%) y Huesca (15,5%).
Otros encarecimientos llamativos son los registrados en el último año en el distrito barcelonés de Ciutat Vella (con un 40%) y en los madrileños de Fuencarral-Pardo y Vicálvaro (35,6% y 30,6%, respectivamente). Por comunidades autónomas, los pisos nuevos aumentaron más en Madrid (16,6%), Valencia (16,5%) y Andalucía (15,1%), mientras que los menores incrementos se registraron en las comunidades de Asturias y Canarias, donde los precios únicamente subieron el 3,2% y el 7,5%, respectivamente.
