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evolución de una actividad al alza

La vivienda registró 137.000 transacciones en el primer trimestre

Los precios aumentaron una media del 2% y anticipan una evolución moderada del mercado en el 2019

 

Pisos en construcción. -

MAX JIMÉNEZ BOTÍAS
30/04/2019

El mercado residencial español ha cerrado el primer trimestre con un aumento del 1% en el volumen de transacciones (137.000) y un avance del 2% en el valor medio de la vivienda, según refleja el 'Informe Solvia Market View'. Esta evolución del mercado anticipa un crecimiento moderado en el 2019. El precio de la vivienda podría registrar avances entre el 2% y el 4% y las transacciones aumentarán en torno a un 5%, si se mantienen las actuales condiciones del mercado. Todo ello, al compás de una demanda que se desplaza hacia zonas limítrofes y extrarradio de las ciudades, donde se registrarán los mayores crecimientos de precios.

El director de Estrategia, Desarrollo de Negocio de Solvia, Guillermo Estévez, ha explicado que "esta evolución de los precios y operaciones, con crecimientos más suaves en general, es positiva y refleja una dinámica coherente del mercado, y despeja las especulaciones sobre la generación de una nueva burbuja. Nos encontramos a mitad de ciclo, hay gran dinamismo en el ámbito residencial y España se ha convertido en un mercado maduro y atractivo para el inversor", ha apuntado.

No obstante, la demanda se muestra precavida y realiza operaciones más racionales y muy ajustadas al presupuesto disponible, según refleja el informe. "Los españoles destinan en torno al 30% de su salario al pago de la hipoteca o la renta de alquiler de una vivienda, por lo que en algunas zonas ya se ha alcanzado el precio máximo que pueden asumir", ha explicado Estévez.

Concentración de las operaciones

La mayoría de las nuevas operaciones de compraventa se han concentrado en Madrid (15%), Barcelona (10%), Alicante (8%), Valencia (6%) y Málaga (6%). La previsión es que este ritmo del mercado se mantenga durante el año y el 2019 cierre con un crecimiento en las transacciones de un 5%, por debajo del 9% registrado el año anterior.

Este dinamismo ha ido acompañado de un avance del 2% en los precios medios de la vivienda en toda España. En general, aquellas ciudades en las que los precios han experimentado grandes subidas en los últimos años muestran unas tasas de crecimiento más contenidas, mientras que se consolida la recuperación de otros mercados más tardíos. En este sentido, tomarán el relevo zonas limítrofes y de extrarradio, que aún tienen un gran recorrido en materia de precios y transacciones, ha subrayado Estévez.

El valor de la vivienda ha aumentado por encima del 10% en provincias como Pontevedra, Navarra o Santa Cruz de Tenerife. Las grandes ciudades, que fueron las precursoras de la recuperación de los precios a partir del 2013, como Madrid o Barcelona, han presentado crecimientos de precios sostenidos, en torno al 7% y el 4%, respectivamente, en comparación con el mismo periodo del año anterior. Si se analiza la marcha de los precios en lo que va de año, han evolucionado de forma moderada en ambas capitales.

Madrid, Barcelona, Baleares, Guipúzcoa y Vizcaya han registrado los precios de vivienda más elevados, superan los 2.000 euros por metro cuadrado en el primer trimestre. En el lado opuesto, las provincias de Castilla - La Mancha registra los precios más accesibles, entre los 600 euros.

Los precios del alquiler han cerrado el primer trimestre con un aumento del 1% de media en toda España, después de cuatro años de subidas de dos dígitos. La previsión es que se estabilicen en torno a estos niveles en el 2019, con medias mensuales de unos 9 euros por metro cuadrado. De hecho, Solvia considera que el alquiler ha tocado techo en algunas zonas, donde la demanda no podrá asumir nuevas subidas.

"La evolución de las rentas de alquiler para los próximos años continuará siendo discreta, ya que los españoles ya están destinando de media más del 30% de sus ingresos anuales a pagar el alquiler, un peso muy importante sobre los salarios, ha explicado Estévez.

El mercado del alquiler está cambiando. Oferta y demanda se concentran en Madrid y Barcelona, pero esta opción habitacional pierde fuerza porque se ha equilibrado el esfuerzo que hacen los compradores y los arrendatarios, inclinando la balanza paulatinamente en favor de la vivienda en propiedad, según refleja el informe de Solvia.

La renta del alquiler en España varía significativamente dependiendo de la provincia. Las rentas más altas se localizan en Barcelona (15 /m2), Palma de Mallorca (14 /m2) y la ciudad de Madrid (14 /m2), donde la oferta de alquiler no siempre es suficiente para atender a la elevada demanda. Zonas como Cuenca, Orense o Cáceres presentan las rentas más bajas, todas situadas por debajo de los 4 /m2.