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RESOLUCIÓN DE LA JUSTICIA COMUNITARIA

Bruselas declara abusiva la ley española sobre los desahucios

El Tribunal de Justicia de la UE considera que el ciudadano queda desprotegido de cara a paralizar un desahucio

 

Manifestación en Madrid de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca contra los desahucios. - Foto: JOSÉ LUIS ROCA

ELISEO OLIVERAS
14/03/2013

La regulación de desahucios judiciales por impago de la hipoteca en España vulnera el derecho europeo sobre protección de los consumidores, porque impide al afectado defenderse frente a las cláusulas contractuales abusivas que le han sido impuestas por la banca al firmar su hipoteca, según ha dictaminado el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (UE).

La directiva europea de protección de los derechos de los consumidores 93/13 establece que las cláusulas abusivas que figuren en un contrato no obligan, ni vinculan al consumidor. Pero la normativa española impide al juez pronunciarse sobre esas cláusulas abusivas en un proceso de desahucio, porque deben cuestionarse en un litigio judicial separado, lo que impide la suspensión de la ejecución de ese desahucio, estable el Tribunal de la UE.

La sentencia es fruto de una pregunta planteada por el Juzgado Mercantil de Barcelona ante una demanda interpuesta contra CatalunyaCaixa por el antiguo propietario de una vivienda que se adjudicó la entidad en subasta judicial por el 50% de su valor ante el impago de las cuotas hipotecarias. La sentencia se basa en la recomendación emitida en noviembre por el abogado general del tribunal.

A pesar de que no existe a nivel de la UE una armonización de las reglas de ejecución forzosa y corresponde a cada estado establecer las modalidades procesales, la sentencia señala que dicha regulación procesal nacional no puede conducir a que se obstaculice una defensa efectiva de los derechos garantizados al consumidor europeo por la directiva 93/13.

Basta con el inicio del procedimiento
El Tribunal de la UE ha dictaminado que la regulación procesal española es incompatible con la citada directiva de protección de los derechos de los consumidores, porque no constituye una protección efectiva contra las cláusulas abusivas de las hipotecas al no poder esgrimirse esas cláusulas abusivas como motivo para suspender la ejecución del desahucio. Basta con que la banca inicie un procedimiento de ejecución hipotecaria para privar a los consumidores de la protección que garantiza la directiva europea, subraya la sentencia.

La regulación española impide que el ciudadano pueda defender sus derechos frente a las cláusulas abusivas en un caso de desahucio, ya que durante el proceso de ejecución judicial el afectado no puede esgrimir ninguna oposición contra el desahucio ajena a los preestablecidos en la regulación. Entre esos motivos, no figuran ni siquiera el vencimiento, ni la cuantía de la deuda reclamada.

La sentencia señala que el procedimiento ejecutivo de desahucio debería poder suspenderse al menos de forma provisional para analizar la legalidad de las cláusulas y su carácter abusivo, como las que supongan la imposición de indemnizaciones desproporcionadamente altas al consumidor, como ocurre actualmente en la mayoría de los contratos hipotecarios.

Intereses de demora abusivos
El Tribunal de la UE precisa que corresponde al juez español en cada caso pronunciarse sobre el carácter abusivo de las cláusulas de intereses de demora, que en el desahucio de CatalunyaCaixa eran del 18,75% en un préstamo al 4,87%. Ese interés superaba el techo fijado por la legislación española para otro tipo de préstamos (dos veces y media el tipo de interés pactado), por lo que la sentencia europea precisa que el juez española deberá comparar el tipo de interés de demora con el tipo legal español (5% en el 2007) y verificar que no sea abusivo y que no vaya más allá de lo necesario para conseguir el objetivo de asegurar el pago de las cuotas.

Respecto a las cláusulas que permiten a un banco determinar unilateralmente el importe de la deuda y de imponer el vencimiento anticipado de la totalidad de la hipoteca por el incumplimiento del pago un periodo de tiempo muy limitado, el Tribunal de la UE insiste también en que debe ser el juez español quien deberá verificar en cada caso si esas cláusulas son abusivas y si no dejan al consumidor en la indefensión.

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12 Comentarios
12

Por Chus 18:58 - 14.03.2013

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Cuando el banco concede una hipoteca adquiere unos riesgos, que pagamos los hipotecados de sobra con intereses y comisiones. Si al final no se puede pagar la hipoteca por fuerza mayor se devuelve el inmueble al banco y listos, el banco que arree y asuma su riesgo. No obstante la cosa se va a poner muy, muy mal y creo que la fórmula de las hipotecas va a pasar a mejor vida por inasumibles por la mayoría de ciudadanos.

11

Por Ya ha llegado. 18:39 - 14.03.2013

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Un poco tarde pero ya ha llegado,mas vale tarde que nunca feclicito a todos que se puedan beneficiar del cambio de Ley.

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Por oconowocc.com 17:54 - 14.03.2013

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bueno, podria haber llegado antes, pero bueno es que llegue ahora

09

Por sss 17:10 - 14.03.2013

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la clausla suelo de CAi una ¿caja en la ruina? que ha recibido fondos publicos es de traca

08

Por esceptico 15:12 - 14.03.2013

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Tengo mis dudas que la ley se modifique en este pais de caciques y "vencedores" donde la reconciliación,no a sido posible,despues de tantos años,conozco a un amigo al que desahuciaron en Zaragoza hace 25 años,le quitaron su casa y cinco veces el valor de la deuda y hoy en dia continua embargada su pension por la mayor Caja de Aragon,todo ello con el veneplácito de los juezes y los "JUSTICIAS de Aragon y España,que consideran que esta injusticia es un asunto entre particulares,ASCO DE PAIS.

07

Por Güendolín 14:58 - 14.03.2013

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Qué caro pagaremos el regalito.

06

Por Azpiroz 13:28 - 14.03.2013

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A los ineptos del PP$o€ se les tenía que caer la cara de vergüenza de que desde Europa les tengan que corregir todas sus políticas abusivas.

05

Por Jose. 12:36 - 14.03.2013

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Ya es hora de que alguien pusiese orden con el tema tan sangrante de los desahucios . Hora es de pedir responsabilidasdes ha todo aquel que interbino en las negociacines de la concesion de las hipotecas que se dieron como si fuesen churros . POR QUE POR HACER ESAS NEGOCIACIONES CREO QUE PRESUNTAMENTE SE LES PAGARIA Y MUY BIEN .

04

Por Emilio 11:59 - 14.03.2013

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Ahora a cambiar está ley facciosa y criminal,SI SE PUEDE!!!!!!

03

Por Sonia 11:49 - 14.03.2013

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A ver ahora cómo se las ingenian estos del pp, para desprestigiar esta sentencia. A buen seguro el resto de partidos también se pondrán de acuerdo con ellos, porque para fastidiar al pueblo, no conocen límites oiga!. Como poco esto nos deja un buen sabor de boca y les mete una buena patada en el culo.