Una disputa feroz: 45 familias compiten por alquilar cada nuevo piso ofertado en Zaragoza

2019 fue un año de inflexión para el mercado de la vivienda en España... y Aragón no es inmune. Así lo demuestran los últimos datos facilitados por uno de los portales inmobiliarios de referencia, Idealista, que subraya que, en los últimos cinco años, el número de familias que compiten por cada alquiler que sale al mercado en Zaragoza se ha quintuplicado. Concretamente, en el año 2019, justo antes de la pandemia, la media era de nueve familias por oferta, mientras que ahora ya alcanza las 45, un incremento que también es considerable respecto al pasado 2023 (27 interesadas).

Se trata de una de las cifras más elevadas del conjunto nacional, ranquin liderado por Guadalajara (76 familias), Vitoria (69) y Pamplona (59). Zaragoza se ubica así en la cuarta posición, empatada con Barcelona y Palma de Mallorca y por encima de Madrid, que tiene 44. Santa Cruz de Tenerife y Tarragona (43) son las otras dos capitales de provincia que superan las 40 familias compitiendo por alquilar.

Las otras dos principales ciudades aragonesas, Huesca y Teruel, también han registrado un crecimiento exponencial en el último lustro, aunque menos pronunciado. En el caso de la capital oscense, los intereses por alquilar han pasado de una media de siete a una de 18, mientras que en la turolense el dato se ha triplicado (de siete a 21). Curiosamente, en 2019 ambas ciudades estaban en términos muy próximos a Zaragoza (siete frente a nueve), pero la distancia se ha disparado.

La oferta cae

Por contra, los datos de Idealista referidos a la oferta sufren el proceso opuesto en este período, con una caída muy pronunciada. En la capital aragonesa, los alquileres permanentes han bajado en un 31% respecto a 2019, unos números similares a los de la media nacional, que cae en un 33%. Es decir, prácticamente han desaparecido un tercio de las viviendas ofertadas. Respecto al año pasado, la oferta ha disminuido en un 17%. Datos que todavía se vuelven más considerables en Barcelona, donde han decaído en un 75% desde 2019. Esto es, han salido del mercado tres de cada cuatro pisos para alquiler permanente.

Sin embargo, Huesca y Teruel son dos de las pocas capitales de provincia (junto a Jáen, Lugo, Cáceres, Cádiz y Murcia) en las que la oferta de alquileres ha crecido en los últimos cinco años. De hecho, la ciudad oscense lidera el listado por goleada, con un incremento del 112% en las viviendas ofertadas para alquiler permanente, aunque en el último año ya han descendido en un 28%. En Teruel también hay más en relación con 2019, pero de forma simbólica (un 4%), cayendo un 30% en el último curso.

El alquiler de temporada

Aunque, eso sí, en el mercado de los alquileres de temporada ha sucedido lo mismo... pero al revés. Así, en Zaragoza capital han supuesto un incremento del 204%, mientras que Huesca ha experimentado un meteórico ascenso del 900%. Teruel, en cambio, oferta exactamente los mismos pisos de temporada. En el conjunto nacional, la oferta ha subido en este lustro en un 232%.

Una variación que también ha sido importante respecto a 2023. En Zaragoza, se ha incrementado en un 35% y representa ahora un 3% de los alquileres totales; en Huesca, ha hecho lo propio en un 100%, pasando a suponer el 5% del total; mientras que en Teruel, nuevamente, se mantiene estable, siendo un 2% del agregado. En el conjunto nacional la oferta ha subido un 39% y es el 14% del total.