Hasta 550 pisos de lujo rodearán el futuro parque del Portillo de Zaragoza

El proyecto para la reurbanización de la cicatriz del Portillo, que convertirá este descampado en un inmenso parque, supone cerrar por fin una brecha que tenía marcada a fuego Zaragoza entre el centro y el barrio de Delicias. Pero esta operación no ha llegado sola a esta zona de la ciudad. A la par, en los últimos años, este entorno ha despertado el interés de las promotoras inmobiliarias, que han encontrado aquí una oportunidad para construir viviendas con las que poder conseguir una mayor rentabilidad.

Según explica el presidente de la patronal y del clúster de la construcción en Aragón, Juan Carlos Bandrés, «estamos en un momento en el que se ha despertado la demanda y es lógico que las promotoras busquen operar en lugares donde ven factible defender sus operaciones».

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En estas promociones de alto standing, donde el metro cuadrado se vende más caro, las constructoras pueden ampliar sus márgenes de beneficio en un momento en el que se está construyendo mucho, pero también mucha VPO, explica Bandrés. «Y aunque suene cansino repetirlo, los costes de construcción de las viviendas protegidas y los precios de venta establecidos por los gobiernos de turno apenas no dejan margen para operar», añade. Así, las constructoras están encontrando en estos solares situados dentro de la ciudad consolidada un refugio en el que conseguir una rentabilidad por vivienda que no encuentran con otras promociones.

Además, son zonas de la ciudad que ya están urbanizadas y que no tienen que esperar a un desarrollo que, por mucho interés que haya, siempre está lleno de trabas y procesos administrativos largos y tediosos. Ahí está Arcosur y todo el entorno del Príncipe Felipe. Hasta que se pueda poner el primer ladrillo de las viviendas proyectadas en las nuevas zonas de desarrollo de Zaragoza pasará tiempo. Pero es que la demanda de vivienda se da ahora. En el presente.

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Y el Portillo es una zona de la ciudad cercana al centro pero alejada del tráfico de las callejuelas estrechas propias del Casco. Tiene conexión directa con la estación Delicias y las salidas de la ciudad. Y la realidad es que, a pesar de la crisis de emergencia habitacional, la demanda de pisos de lujo sigue respondiendo. Promoción que se acaba, promoción que se vende.

En el entorno del Portillo pronto se entregarán las llaves de los primeros 73 pisos que se levantan ya en los terrenos de la antigua factoría de Averly. En este solar Brial está rematando una macrourbanización de 191 viviendas en total (43 serán VPO) que contará con 3.500 metros cuadrados de zonas comunes, piscina exterior, interior, gimnasio y toda una serie de lujos a un paso del paseo María Agustín de Zaragoza. Pero no se trata de un caso aislado. Entre esta misma vía y la plaza de toros de La Misericordia, en los terrenos del antiguo cuartel de caballería –cuyo muro exterior se conserva en parte– Gestihabitat está culminado ya otra promoción de 114 pisos que podrán entregarse ya a lo largo de este mismo año.

Pisos de lujo

Para entonces, la promotora prevé que no quede ni un solo hogar por vender –actualmente restan menos de una decena–. El más barato de los que sigue disponible cuesta 302.000 euros, si bien el precio medio por cada piso ronda los 400.000 euros. El módulo estándar cuenta con tres dormitorios, garaje y trastero. A estos pisos que se habitarán en los próximos meses hay que añadir otros que están proyectados en esta misma zona o que, por el momento, no constan en ningún papel pero si en el Plan General de Ordenación Urbana.

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Es el caso de los pisos que se levantarán dentro de la propia pastilla del Portillo, esa que se va a convertir en un parque, revalorizando así no solo los terrenos del entorno sino toda la vivienda usada de la zona. Una de las porciones de terreno de este descampado irá destinada, según consta en el planeamiento, a construir 220 viviendas, un proyecto del que, por el momento, poco quieren decir los que podrían decir algo.

A esto se suman las 72 viviendas que Artal quiere construir en el edificio del antiguo Café Madrid, entre el paseo María Agustín y la avenida Madrid. Pisos que contarán con unas zonas comunes con dos piscinas y gimnasio pero que todavía tienen que recorrer todo el camino administrativo y pasar el filtro de Patrimonio. El Portillo será un parque de aquí a un par de años. Y la zona un refugio para las constructoras que buscan rentabilidad.