Zaragoza da el visto bueno a la urbanización de suelo para más de 1.800 viviendas en Arcosur

Arcosur sigue emergiendo como barrio a una velocidad que empieza a tomar una fuerza considerable. Así lo demuestra la aprobación de la nueva separata del barrio, la 2 Sur, acordada el pasado viernes en el Ayuntamiento de Zaragoza y que permitirá impulsar la urbanización de un entorno en el que podrán construirse más de 1.800 viviendas. De ellas, 1.634 están ubicadas en la parte más consolidada del barrio y tendrán una tipología mixta. Es decir, habrá tanto pisos libres como protegidos. A esta cifra habrá que sumarle la urbanización de una calle en la que se ubican dos parcelas municipales vendidas recientemente a Aldea Viviendas para la construcción de otras 192 VPO.

El coste de esta ejecución, que sera financiada por la Junta de Compensación de Arcosur, está valorado en cerca de 8 millones de euros. Con todo, como ya informó este diario hace algo más de un mes, la operación final se podría ir hasta los 15 millones de euros. La razón es que, más allá de la urbanización de los terrenos en los que se levantarán las más de 1.800 viviendas, el ayuntamiento ha acordado con la junta nuevos desarrollos urbanos que también se incluyen en la separata 2 Sur recientemente aprobada. Estos son un gran parque de cerca de 20 hectáreas, que se situará en la zona de los lagos, y un nuevo vial que servirá de conexión con Montecanal, en una parte del barrio donde se construirán próximamente tanto el Centro Deportivo Municipal Sur como los campos de fútbol a los que se mudará el Hernán Cortés.

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En cualquier caso, los plazos marcados para las obras son de 12 meses. La primera licitación, que se sacará en los próximos días, se ceñirá exclusivamente a las calles que comprenderán las casi 2.000 viviendas. Y será en las próximas semanas cuando se saque una segunda oferta pública para edificar la zona verde que tendrá 181.000 metros cuadrados y que rodea el sistema de lagos. Los criterios de urbanización tendrán en cuenta el proyecto del Bosque de los Zaragozanos, por lo que entre un 8% y un 15% de dicha superficie se desarrollará como zona verde urbana.

Desde el consistorio han destacado que, con esta nueva intervención, el tamaño real del barrio se ha duplicado en solo cinco años, alcanzando casi la mitad de todo el desarrollo previsto para Arcosur cuando fue fundado en 2009. El Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) contempla 22.815 viviendas para el barrio, un 60% VPO, y una vez se ejecute la separata 2 Sur ya habrá suelos para unos 10.000 pisos. El concejal de Urbanismo, Víctor Serrano, recuerda que el impulso a Arcosur se puso en marcha a finales de 2020 con la clara finalidad de evitar la "dispersión" –construyendo cerca de las partes consolidadas de la ciudad– y asegurando los servicios básicos a los habitantes de la zona ampliando los depósitos de abastecimiento de agua.

Ahora, el próximo objetivo está en la aprobación de la separata 2 Resto Sur, que tiene capacidad para albergar 812 viviendas libres y que completará la escena urbana de la parte más consolidada del barrio zaragozano. Este proyecto está en redacción en estos momentos por parte de los técnicos de la Junta de Compensación y en abril, o a lo sumo mayo, lo presentarán al consistorio, que prevé aprobarlo con relativa rapidez. Una vez se cumpla lo anterior, todavía quedará por urbanizar toda la fase 3, que aún no está contemplada ni dividida por lotes.