Urbanizar ‘Parque Venecia 2’ costará 20 millones y los primeros pisos estarán en 2027

No habrá que esperar mucho para ver las primeras pinceladas de Parque Venecia 2, al sur de Zaragoza, un barrio que comenzará a urbanizarse a principios del año que viene y que albergará 1.115 viviendas, 375 de protección oficial. Las primeras podrían estar listas a finales de 2027, quizá principios de 2028, y es muy posible que este nuevo barrio se complete más rápido de lo inicialmente previsto. 

El pleno dará el visto bueno al proyecto de urbanización de las 20 hectáreas de terreno yermo donde se construirán zonas verdes, colegios y equipamientos deportivos que comprende los terrenos entre el Canal Imperial, la ronda Hispanidad y la Quinta Julieta, en la margen izquierda del canal. El objetivo del ayuntamiento es "ir fomentando el desarrollo de suelo urbanizado en la ciudad para atajar y atacar la escasez de vivienda", asegura el concejal de Urbanismo, Infraestructuras, Energía y Vivienda, Víctor Serrano, que precisa que este desarrollo no afectará al de Arcosur.

El coste de urbanización ascenderá a 20 millones de euros, según ha podido saber este diario y el barrio contará con tres accesos, desde la Z-30, desde el ramal que comunica Z-30 y Z-40 y desde el puente que se va a construir sobre el Canal para conectar con Parque Venecia 1. Una infraestructura que costearán el ayuntamiento zaragozano y la junta de compensación, formada por varias empresas aragonesas que hace 5 años retomaron el impulso de este sector que quedó paralizado en la crisis inmobiliaria de 2008, que se retrasó en Zaragoza gracias el efecto de la Expo del Agua.

Las obras de urbanización podrían empezar a principios de 2026 y los trabajos se prolongarán en torno a 15 y 18 meses. Según explican fuentes conocedoras del proyecto, es intención de la junta de compensación que cuando las obras estén avanzadas se puedan simultanear con la construcción de las primeras viviendas, de manera que el primer paquete residencial podría estar a finales de 2027 o principios de 2028. 

Viviendas protegidas

La autorización municipal para empezar a hacer realidad Parque Venecia 2 llega en un gran momento, puesto que el Gobierno de Aragón acaba de elevar el precio máximo del metro cuadrado de las VPO un 9,5% y lo seguirá actualizando anualmente, por lo que todo hace indicar que habrá gran interés por construir rápido para rentabilizar la inversión en el suelo y aprovechar el pulso de la actual demanda. 

Precisamente, Zaragoza tiene un problema, y es que hay más demanda que oferta y, para más inri, la ciudad consolidada no tiene suelo para construir vivienda nueva y la poca que se crea es de lujo, apta para pocos bolsillos. Así que el viento juega a favor de Parque Venecia 2 que, no obstante, se enfrenta a un gran competidor, Arcosur, que también ha pisado el acelerador. La diferencia entre un barrio y otro es la proporción de VPO, más abundante en el segundo. 

Arcosur acelera su desarrollo con el reto de llegar cuanto antes a los 70.000 habitantes

El hecho de que se haya actualizado el precio del módulo, y de que haya una alta demanda de VPO, hace intuir que serán las primeras promociones en ver la luz, a finales de 2027, cuando podrían empezar a llegar los primeros inquilinos. 

Con la mirada puesta en Parque Venecia 2, este nuevo desarrollo contará con 1.115 viviendas distribuidas en ocho manzanas. De este total, el 30% serán VPO, es decir, 375, de las que 238 dependerán del ayuntamiento, como resultado de la cesión gratuita del proyecto de reparcelación. Habrá otras cuatro parcelas destinadas a usos comerciales y servicios. 

Los dos barrios estarán unidos por un talud vegetal integrado en una orla circular del sector. Una de las claves de este proyecto es que las viviendas estarán rodeadas por un anillo verde.

Zonas verdes y un gran anillo para pasear

En concreto, se urbanizarán dos zonas de espacios libres y tanto dentro del ámbito junto al Canal Imperial -58.910 m2- como fuera -23.000 m2- configurando un gran anillo verde equipado. Entre sus servicios, Parque Venecia 2 contará con tres grandes áreas de juegos infantiles, pérgolas, pistas deportivas, áreas de recreo, así como un circuito perimetral accesible y continuo de 2 kilómetros de longitud destinado al paseo, la bicicleta o el running. En el proyecto se destaca la abundancia y variedad de especies vegetales y arbolado tanto en las calles como en estos espacios. 

Por otro lado, según el proyecto de urbanización, se construirá una red de saneamiento que incluye un tanque de tormentas y un depósito de laminación subterráneos de 5.000 m3 de capacidad. Además, está prevista la ejecución de una gran duna acústica que sirva como protección ante el ruido generado por el tráfico del cuarto cinturón, por donde circulan cada día 20.000 coches de media. 

Un proyecto marcado por la crisis

Fue hace poco más de cinco años cuando este proyecto comenzó a moverse después de años olvidado, a pesar de estar previsto en el PGOU, es decir, que no ha habido que recalificar los suelos, puesto que ya estaban catalogados como residenciales. Eso sí, la propiedad de los mismos estaba diseminada. 

La expansión hacia el sureste de la capital, planeada hace años, se tendrá que completar con dos sectores (el 38/2 y el 38/3) que están aún por desarrollarse y en los que caben otras 839 viviendas en dirección a la carretera de Castellón y el túnel ferroviario de Miraflores.

Parque Venecia 2 culminará un proyecto que puso su primera piedra en julio de 2009, cuando comenzaron las obras de urbanización de Parque Venecia 1. Dos años después, en junio de 2011, llegaron los primeros vecinos a un barrio y fue en marzo de 2012 cuando se dio por concluida la urbanización. Diez años después (en 2024) se había alcanzado el 90% de las viviendas ejecutadas y entregadas.