Los "altos alquileres" de Independencia 'expulsan' al comercio local a las calles aledañas

El paseo Independencia es una de las calles más transitadas de Zaragoza y, al mismo tiempo, una de las que cuenta con más negocios comerciales. Se ha convertido en un polo de atracción para grandes cadenas y es la milla de oro de la ciudad, pero eso también conlleva que el coste de los alquileres vaya al alza. La sensación en el sector es que los precios, sobre todo tras el desembarco de grandes franquicias, han subido. Una situación que hace que muchas tiendas no puedan mantener sus comercios, especialmente, los de autónomos y las micropymes.

Según fuentes de la empresa de asesoramiento inmobiliario GTI, la percepción general es que tanto en el paseo Independencia como en la calle Alfonso el precio del alquiler ha aumentado. Esto se debe a que se trata de dos de las vías más solicitadas a nivel comercial y ese aumento de la demanda junto a una oferta limitada supone que el precio se esté viendo afectado al alza.

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La subida del arrendamiento tiene como consecuencia la llegada de nuevos operadores y la renovación comercial del paseo, una situación que, para la Asociación de Comerciantes Don Jaime, afecta, principalmente, al comercio local y de proximidad, ya que debido al "alto nivel especulativo" no se pueden permitir tener locales en Independencia. Esto, al mismo tiempo, hace que tampoco pueda haber relevo generacional en el pequeño negocio. Por esto mismo, Independencia alberga en su gran mayoría franquicias y grandes marcas, mientras que vías como Don Jaime y otras colindantes sí dan espacio para los autónomos y las micropymes.

La causa, según señalan desde ECOS (Federación de Empresarios de Comercio y Servicios de Zaragoza y Provincia), es que el "efecto expulsión" que crea el alto precio de los alquileres en el paseo Independencia empuja a los pequeños comercios a calles aledañas, lo que junto con reformas que se llevan a cabo en las vías hace que se revitalicen como es el caso de la calle San Miguel.

Desde la gestora Zaragoza Esencial explican que, a pesar de que son muchos los negocios que abren y cierran sus puertas, se da la situación de que tanto en paseo Independencia como en toda la zona de alrededor los locales vuelven a ocuparse de forma rápida y, de hecho, en la actualidad son muy pocos los locales que no están siendo utilizados.

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La subida, según precisan los comerciante de Don Jaime, está afectando a calles cercanas donde los pequeños negocios están viendo como los propietarios de los locales quieren subirles los precios al nivel de las vías principales. Aunque desde Zaragoza Esencial advierten que se debe a una subida generalizada de los alquileres, el "inconveniente" que se encuentra en la subida es que "puede afectar en la rotación de negocios, es decir, que el ritmo de apertura de nuevos comercios tras el cierre de otro no sea tan rápido". A pesar de esto, la subida ha tenido un efecto en los pequeños negocios, apenas existentes, en este momento, en el paseo Independencia. Algunos de ellos son el estanco o la tienda de lotería próximas a la plaza Santa Engracia.

Desde GTI advierten que la apertura y cierre de negocios de forma tan rápida que se está llevando a cabo en Alfonso o Independencia no solo se debe al precio del alquiler, sino que otro factor a tener en cuenta son los modelos de negocio que han cambiado. Algo en lo que coinciden con la Asociación de Comerciantes Don Jaime. Estos últimos lo achacan a la llegada de las grandes firmas y las multinacionales.