Ya es oficial: estas son las empresas que construirán y gestionarán pisos de "alquiler asequible" en Parque Goya

El Gobierno de Aragón ha adjudicado a las empresas Metropolitan House BCN Residential SL y Genivs Insulae SICC SA la concesión del cuatro lote de su plan Aragón Más Vivienda, un nuevo paquete de pisos "de alquiler asequible" que se levantarán en una parcela del zaragozano barrio de Parque Goya, al norte de la ciudad. En total serán 543 viviendas las que se construyan en esta parcela, 103 más del mínimo que marcaban los pliegos. Esta nueva urbanización quedará en el pumptruck de la calle el Coloso y la autovía.

La oferta de estas dos empresas ha sido la que mejor puntuación ha obtenido en el proceso de licitación impulsado por el Gobierno de Aragón poco antes de las elecciones autonómicas del pasado mes de febrero. En total han sido 97,76 puntos, "resultando la mejor valorada tanto desde el punto de vista técnico como de los criteros de evaluación establecidos en el pliego". No obstante, no han trascendido los precios a los que estas dos compañías, dedicadas a la inversión inmobiliaria "con impacto social" alquilarán unos pisos que gestionarán por su cuenta y que pasarán a formar parte del parque público de vivienda dentro de 75 años. La adjudicación, eso sí, ha defendido el consejero de Vivienda de la DGA, Octavio López, supone un nuevo avance en el desarrollo del "mayor programa de vivienda pública impulsado por el Ejecutivo autonómico en las últimas décadas".

Una vez adjudicada la concesión y a expensas de cumplimentar los debidos trámites administrativos y la presentación y validación de los proyectos básicos y de ejecución de la obra, se estima que las obras de las nuevas viviendas se inicien a lo largo del primer semestre de 2027 y estén concluidas en el primer semestre de 2029

Casi 2.300 viviendas en marcha

Con esta adjudicación, el Gobierno de Aragón completa el cuarto lote de concesiones demaniales desarrollado en colaboración con el Ayuntamiento de Zaragoza para incrementar la oferta de vivienda en alquiler asequible. Las viviendas de Parque Goya se incorporan a las 608 ya adjudicadas en el lote 1, ubicadas en Actur y Valdespartera; a las 640 del lote 2, en Miralbueno y Rosales del Canal; y a las 500 del lote 3, en Picarral y avenida de Cataluña.

En conjunto, el Ejecutivo autonómico ha impulsado ya casi 2.300 viviendas públicas mediante un modelo de colaboración público-privada que ha permitido impulsar el mayor plan de construcción de pisos de alquiler asequible en la historia de la comunidad pero que también ha recibido críticas precisamente por la fórmula utilizada en estas concesiones.

Pero, ¿en qué consiste esta fórmula? El Gobierno de Aragón lanza un concurso público para adjudicar un contrato y que sea una empresa la que construya los edificios pero, en vez de pagar el coste de la obra, el Ejecutivo autonómico cede la gestión de esos pisos a las constructoras, que los alquilan y los explotan según las condiciones fijadas por la consejería de Fomento y con unos precios topados pero garantizando la "rentabilidad" a la parte privada, que tampoco debe pagar nada por el uso del suelo público.

Por encima del precio de mercado

Así, según los pliegos publicados por el Gobierno de Aragón para la promoción de Parque Goya, el importe máximo del alquiler de una de estas viviendas no podrá superar los 11,75 euros el metro cuadrado, una cantidad que estaba por encima del precio del mercado cuando se publicaron los pliegos (11,4 euros el metro en la ciudad de Zaragoza según Idealista). Ese era el precio máximo, si bien no ha trascendido cuál es el precio ofertado por los dos fondos de inversión que, en UTE, se han adjudicado el contrato.

A esos precios habrá que añadir el importe para los que cuenten además con garaje y/o trastero, así como los gastos de mantenimeinto de la comunidad, que no podrán exceder un 15% de la renta que paguen los inquilinos. La renta mensual se revisará, además, anualmente, "de acuerdo con el índice de referencia para la actualización de precios de los contratos vigente en cada momento".

Pero una cosa es el precio que cobren las empresas gestoras y otro el que paguen los inquilinos y es que para garantizar unos "precios asequibles" el Gobierno de Aragón ofrecerá ayudas para los residentes (computados como unidad de convivencia) cuyos ingresos ) se sitúen entre lo equivalente a 2,5 veces y 4,5 veces el IPREM, esto es, entre 1.500 y 2.700 euros al mes.

En estos casos, los inquilinos recibirán una ayuda equivalente al 40% del recibo del alquiler para los que cuentan con una renta más baja y de un 20% para las unidades de convivencia que cuenten con esos ingresos máximos de 2.700 euros. Estas ayudas se pagarán con fondos propios del Gobierno autonómico con partidas que se consignarán en los presupuestos de la comunidad.

No obstante, los inquilinos de los pisos solo podrán recibir las ayudas del Gobierno de Aragón durante 15 años y, como máximo, cada vivienda no podrá ser subvencionada por un plazo mayor de 30 años por lo que, dentro de ese plazo, los alquileres dejarán de estar bonificados. La constructora, eso sí, no podrá subir el alquiler más allá de ese "índice de referencia para la actualización de precios de los contratos vigente en cada momento".

Los inquilinos no serán los únicos que recibirán dinero público. Los constructores y gestores de los inmuebles, "a fin de garantizar la disponibilidad de viviendas públicas con rentas asequibles", recibirán de la comunidad autónoma una ayuda para financiar la construcción de los edificios de dos euros al mes por cada metro cuadrado construido sobre rasante, es decir, a partir de la planta baja, incluyendo las viviendas en sí y las zonas comunes. Esta cantidad se abonará anualmente, aunque "solo" se abonará durante los 15 primeros ejercicios de la explotación. La cuantía será revisable al alza según el incremento del IPC.

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