+
Accede a tu cuenta

 

O accede con tus datos de Usuario El Periódico de Aragón:

Recordarme

Puedes recuperar tu contraseña o registrarte

 
 
   
 
 

el consejo de gobierno lo aprueba hoy

El decreto del alquiler no limitará precios

Aumenta hasta los 4 meses el preaviso al inquilino en caso de no renovación

 

Carteles con ofertas de pisos en alquiler. - DANNY CAMINAL

GABRIEL UBIETO
01/03/2019

El Gobierno y los partidos que hicieron posible la moción de censura cerraron ayer un borrador de real decreto ley para reformar la legislación de los alquileres, que el Ejecutivo espera aprobar en el Consejo de Ministros de hoy. El documento, al que ha tenido acceso este diario y que previsiblemente será el que se apruebe sin excesivos cambios, no incorporará una regulación de precios, al igual que el decreto que Unidos Podemos tumbó en primera instancia. Lo que sí contempla el texto es la ampliación de tres a cinco años la duración de los contratos en caso de que el casero sea persona física y hasta siete si es persona jurídica y mejoras para los intereses de los inquilinos, como el aumento del preaviso en caso de voluntad de no renovación del casero hasta los cuatro meses de antelación.

El mecanismo que ha elegido el Gobierno para tratar de contener los precios, y que la mayoría de la moción de censura ha aceptado, es más la zanahoria que el palo. En vez de modificar el artículo 17 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que dicta que «la renta será la que libremente estipulen las partes», el PSOE ha apostado por abrir la puerta de la política fiscal. Y ello irá en base a un índice de precios, que el Ministerio de Fomento se compromete a elaborar en el transcurso de los próximos ocho meses.

A partir de ese índice de precios, que cada comunidad autónoma podrá desarrollar o, en su defecto, acogerse al estatal, el borrador del real decreto insta a «facilitar la aplicación de medidas de política fiscal». Un concepto, el de «política fiscal», lo suficientemente ambiguo para recabar el consenso entre las diferentes fuerzas políticas, pero no vinculante. Es decir, que puede traducirse o no en incentivos fiscales o penalizaciones, entre otros.

INSUFICIENTE, PERO ACEPTABLE

 Fuentes de Unidos Podemos califican de «insuficiente» el contenido, ya que opinan que revertirá la inflación de la vivienda de alquiler. «Está demostrado que los incentivos fiscales no limitan precios, el Gobierno ha sido cobarde por no regular», insisten esas mismas fuentes. No obstante, «es una mejora [en referencia al real decreto que tumbaron] y hemos de votar que sí», declaran.

Actualmente este mecanismo de índices de precios ya existe en comunidades autónomas como Cataluña o Valencia, aunque no es vinculante. Con la legislación actual, un arrendatario debe avisar con un mes de antelación a su inquilino del vencimiento del contrato. El primer real decreto que no prosperó en el Congreso mantenía esta cifra y en el nuevo texto el propietario tendrá la obligación de notificar a su inquilino con cuatro meses de antelación su intención de no renovarle el contrato. En el caso inverso, la cifra también aumenta y pasa a ser de un mes a dos los que el inquilino debe avisar a su casero de su intención de dejar el piso.

Otra reivindicación de actualidad que llega desde los movimientos por el derecho a la vivienda y que recoge el acuerdo es la prohibición expresa de los desahucios abiertos. Es decir, aquellos que ordena el juez sin fijar concretamente el día y la fecha. Según recoge el texto, «el requerimiento expresará el día y la hora que se hubieran señalado [...] para la práctica del lanzamiento». No obstante, lo que no recoge el decreto ley que presumiblemente se apruebe hoy es la alternativa habitacional en caso de primer desahucio. Otro elemento a favor de los inquilinos es el que determina que los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato «serán a cargo del arrendador, cuando este sea persona jurídica». Hasta ahora el propietario podía cargar dichos costes al inquilino si ambas partes así lo acordaban.

   
Escribe tu comentario

Para escribir un comentario necesitas estar registrado.
Accede con tu cuenta o regístrate.

Recordarme

Si no tienes cuenta de Usuario registrado como Usuario de El Periódico de Aragón

Si no recuerdas o has perdido tu contraseña pulsa aquí para solicitarla