La vivienda nueva en Aragón incrementó su precio en el año 2003 un 19,6%, registrando el tercer mayor aumento de las autonomías españolas, por detrás de la Rioja (21,2%) y Baleares (19,9) y con el mismo porcentaje de Extremadura. Así se desprende del Estudio de Mercado de Vivienda Nueva en el 2003 hecho público ayer por la Sociedad de Tasación, que establece el aumento medio en las capitales de provincia en España en un 15,8%. El coste de la vida (IPC) en el mismo periodo se ha incrementado en torno al 3%.
El precio medio del metro cuadrado en la comunidad alcanza, según este estudio, los 1.637 euros (272.374 pesetas), aunque Huesca (1.037 euros) y Teruel (1.093) se mantienen entre las provincias españolas en las que el coste absoluto es de los más bajos, sólo superadas por Lugo (976 euros) y Badajoz (979). En Zaragoza, el precio medio del metro cuadrado se estima en 1.709 euros, aunque las variaciones oscilan entre un mínimo de 1.378 registrado en Delicias y un máximo de 3.930 para algunas viviendas del Centro.
Según el índice inmobiliario de Sociedad de Tasación que recoge las variaciones sufridas en el precio de mercado de viviendas con base 100 en diciembre del 1985, alcanza a finales de diciembre del pasado ejercicio la cifra de 570,9 en Aragón, lo que significa que la vivienda nueva se vende actualmente a un precio 5,7 veces superior al que se vendía en 1985. En Zaragoza este salto llega a 5,9 veces, igual que la media española, lo que representa un aumento anual acumulativo del 11% en pesetas nominales.
En el conjunto del Estado, el precio medio de la vivienda nueva libre en capitales de provincia registró una subida del 15,8% en 2003, la mayor de los últimos 14 años, y alcanzó los 1.931 euros por metro cuadrado, con lo que un piso de tipo medio pasó a costar 193.100 euros (32 millones de pesetas).
La subida del 2003, que además supera en un punto porcentual a la del 2002, fue general en todas las capitales. Sólo cinco (Santa Cruz de Tenerife, León, Ourense, Murcia y Vitoria) se anotaron incrementos inferiores al 10%. El aumento del precio de los pisos alcanzó el 18,6% en las ciudades de más de 100.000 habitantes, donde el metro cuadrado se situó en 1.462 euros, y un 17,3% (1.321 euros) en las que cuentan con más de 50.000 habitantes.
Siete regiones se anotaron encarecimientos por debajo de la media nacional (Andalucía, País Vasco, Castilla y León, Canarias, Galicia, Cantabria y Murcia) y sólo en la Región de Murcia los pisos subieron menos del 10%.
LAS MAS CARAS Así, las capitales más caras para comprar un piso son Barcelona (2.917 euros por metro cuadrado), tras subir un 16,3%; Madrid (2.868 euros, con una subida del 17,2%; San Sebastián (2.788 euros, un 12,6% más y Vitoria (2.564 euros, un 9,6%).
El presidente de Sociedad de Tasación, José de Pablo Méndez, atribuyó este "importante y general" encarecimiento de la vivienda en el 2003 a la todavía potente demanda que soporta el mercado, impulsada por la estabilidad económica y laboral, los reducidos tipos de interés y el incremento de la inversión extranjera en residencia turística, además de al "disparado" precio del suelo. Considera que en el 2004 habrá un encarecimiento menor, que podría alcanzar la tasa del 10%. De Pablo Méndez descartó que eventuales repuntes de hasta un punto en los tipos de interés supongan riesgo alguno para el pago de las hipotecas y la existencia de efectos burbuja en el mercado.
