El precio de la vivienda aumentó en Zaragoza un 10% en el 2018

El precio de los pisos continúa su escalada en Aragón. Y Zaragoza es su gran punta de lanza, ya que el coste de los inmuebles en la capital aragonesa creció el 10% en el 2018, según el informe sobre Mercados Locales, elaborado por la tasadora Tinsa. De esta forma, comprar una vivienda en la ciudad costaba a finales del pasado año 1.308 euros por metro cuadrado frente a los 1.189 euros del cierre del 2017. Ese año, los pisos retrocedieron un 0,8%, lo que muestra el notable repunte experimentado en Zaragoza capital durante el pasado año.

Por zonas, el Casco Histórico fue la que más se revalorizó, con un aumento de los precios del 13,3%, seguido por el distrito Centro (+12,1%), San José (10,9%) y el barrio del Actur (10,1%). En el extremo contrario se situaron los barrios rurales del Norte de Zaragoza, donde el coste de los inmuebles descendió un 3,2%. Esta zona fue la única que registró tasas negativas en el 2018. Los barrios rurales del oeste apenas se revalorizaron un 0,2%, seguido por La Almozara (2%), Oliver-Valdefierro (2,3%), Torrero-La Paz (5,2%), Delicias (8,3%) y Universidad (8,6%).

No obstante, los precios más elevados en Zaragoza se encuentran en el Centro (1.864 euros por metro cuadrado). A continuación se sitúa el distrito Universidad (1.708 euros) y Actur (1.441 euros). El barrio donde resulta más asequible comprar una vivienda es las Fuentes (999 euros).

MENOS DE 4 MESES

El mayor interés por parte de los compradores con hacerse con un inmueble en la ciudad queda reflejado también en el plazo medio de venta. Según el estudio de Tinsa, vender un piso en Zaragoza cuesta 3,7 meses, es decir, es la segunda ciudad donde antes se comercializan los inmuebles, solo por detrás de Madrid (3 meses). Le siguen otras grandes capitales como Sevilla (4,9 meses), Valencia (6 meses) y Barcelona (6,4).

A pesar del incremento de los precios, Zaragoza es la gran capital que menos esfuerzo financiero destina al pago de la vivienda, con el 13,2% de los ingresos familiares brutos. En Madrid, ese porcentaje se eleva al 26,9% y en Barcelona al 27,8%, según el estudio de la tasadora. Los compradores de Sevilla y Valencia destinan el 19,5% y el 18,7%, respectivamente.

POR ENCIMA DE LA MEDIA

Las cifras de Zaragoza capital también se trasladan al resto de la comunidad aragonesa, donde el coste de la vivienda ha crecido en el cuarto trimestre del 2018 el 7,3% frente al 5,8% registrado a nivel nacional en ese mismo periodo. Madrid lidera el encarecimiento nacional y es la única región con una apreciación superior al 10% (10,8%), seguida de Valencia (7,8%), Asturias (7,4%), Castilla y León (7,4%) y Aragón (7,3%).

Las comunidades autónomas que mantienen una mayor diferencia de precio respecto a los máximos alcanzados hace más de una década son Castilla-La Mancha, con un descenso acumulado del 52,3%, seguida de La Rioja (-50,3%) y Aragón (-46,4%). En el extremo contrario, las regiones que más se aproximan a los precios registrados en el punto álgido de la pasada década son Baleares (-21,4%), Madrid (-27,5%) y Galicia (-30,1%).

En Aragón, el precio del metro cuadrado se situó a finales del 2018 en 1.092 euros por metro cuadrado y el tiempo de venta de un inmueble alcanza los 6,4 meses, solo por detrás de la comunidad canaria, con 5,8 meses.

En cuanto a la cuantía media de las hipotecas que tienen que hacer frente los aragoneses, encabezan el ránking los zaragozanos, con 100.296 euros, seguido de los oscenses (86.035 euros, lo que la convierten en la provincia menos hipotecada por inmueble) y los ciudadanos de Teruel, con 76.698 euros.

Y es que, el sector inmobiliario, en su propósito de hacer frente al incremento de la demanda, se ha convertido en uno de los grandes dinamizadores de la economía aragonesa en el 2018. Así lo acreditan los últimos datos del Consejo Económico y Social de Aragón (CESA), que reflejan un alza de la inversión en construcción del 8,1%, según datos del tercer trimestre del 2018. Los visados han repuntado un 54,5%, y las certificaciones de fin de obra, el 44,7%.