El precio del alquiler sube en Zaragoza, pero menos que la inflación

El precio medio de la vivienda en alquiler se ha incrementado un 4,6% interanual en la ciudad de Zaragoza, hasta los 8,8 euros por metro cuadrado al mes, según el último índice de precios publicado por el portal inmobiliario Idealista. La subida no es peccata minuta, pero se sitúa un punto y tres décimas por debajo del alza de la inflación, que cerró el pasado mes de diciembre con una tasa del 5,9% en Aragón(el 5,7% en España), algo que ocurre en muy pocas capitales españolas. De hecho, es la que registra el menor encarecimiento de todas las grandes ciudades.

A cierre de 2022, el precio medio del alquiler ha crecido un 8,4% a nivel nacional hasta los 11,4 euros por metro cuadrado al mes, casi cuatro punto más que en Zaragoza. Son 2,7 puntos porcentuales más que la subida del Índice de Precios al Consumo (IPC) del último mes del año publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En 32 capitales de provincia se han registrado incrementos superiores a la inflación publicada (5,7%), mientas que solo en 15 el encarecimiento ha sido inferior al IPC, entre las que destaca por su tamaño, además de Zaragoza, Murcia (3,7%) o San Sebastián (5,2%), que es una de las más caras del país. En este último grupo también se encuentra Huesca, donde el alquiler vale un 3,2% más que hace un año. En otras tres capitales, los precios han descendido en 2022: Palencia (-4%), Córdoba (-0,3%) y Zamora (-0,1%).

En el lado contrario se sitúa la ciudad de Teruel, que es la sexta capital provincial donde más sube el coste del alquiler con un alza del 13,8%. Barcelona encabeza los incrementos con una subida de un 25,7% en el último año, seguida por unas subidas superiores al 20% en Alicante (23,4%), Valencia (20,9%) y Málaga (20,7%). Por detrás, también destacan las subidas de Girona (19,2%), Ourense (15,9%), Palma (11,9%), Jaén (11,4%) y Madrid (11,2%).

Otras 22 capitales han registrado aumentos de los precios de los arrendamientos por debajo del 10%, pero aún por encima de la tasa de inflación a cierre de 2022, como pueden ser Almería (9,2%), Las Palmas de Gran Canaria (8,7%), Granada (7,9%), Sevilla (6,3%) o Bilbao (6,1%).

La oferta de alquiler de Zaragoza creció durante el 2022 un 7% pero "la fuerte demanda de estas viviendas ha empujado los precios al alza durante los últimos doce meses", apunta Francisco Iñareta, portavoz de Idealista.

Estos datos no tienen en cuenta el 2% a la subida de los alquileres, fijado por el Gobierno de España desde marzo del año pasado en el marco del Plan Nacional de respuesta a las consecuencias económicas y sociales que la invasión de Rusia en Ucrania está teniendo en los ciudadanos. El límite se aplica a las renovaciones anuales de contrato de arriendo. Los estudios de precio de Idealista se obtienen a partir del precio que publican los anunciantes que publican sus viviendas de alquiler, por tanto se trata de precios de oferta, no precios tras renovaciones de contrato.

Aflorar más viviendas al mercado

En su opinión, para el 2023 "serán necesarias políticas que afloren aún más viviendas en alquiler para poder absorber la demanda de estas sin que se produzcan subidas de precio aún más drásticas". En caso contrario, agregó, "los primeros sectores en sufrir las consecuencias de la falta de oferta serán aquellos más vulnerables”.

Según otro portal inmobiliario, Pisos.com, Aragón fue la sexta autonomía con la mensualidad más cara, por detrás de Baleares (13,85 €/m²), entre otras. Por su parte, el piso tipo de alquiler en España tuvo en diciembre un precio medio de 10,49 euros por metro cuadrado. Esta cifra marcó una subida mensual del 1,06%. Trimestralmente, creció un 2,84%. Semestralmente, se revalorizó un 2,64%; e interanualmente, subió un 5,11%.

El alquiler en Aragón registró en diciembre de 2022 un precio medio de 8 euros por metro cuadrado, lo que supuso un descenso interanual del -4,19%, el tercero más intenso de España. Respecto a noviembre, el recorte fue del -0,74%. 

En cuanto a las capitales aragonesas, todas crecieron mensualmente, arrojando Huesca (3,04%) la subida más alta de España. Interanualmente, las tres subieron también sus rentas. Teruel (10,93%) registró la subida más alta de la autonomía. En el apartado de precios, Zaragoza (9,48 €/m²) fue la capital más cara de Aragón. Teruel (6,80 €/m²) fue la séptima más asequible a nivel nacional.

El ascenso de las rentas de alquiler parece imparable. Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “la presión que está experimentando este mercado es muy importante”, dado que mucha oferta se está retirando, mientras que la demanda de inquilinos cada vez es mayor.