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EL IMPUESTO POR LAS TRANSMISIONES PATRIMONIALES

El consistorio recibe las primeras quejas por el pago de plusvalías

Los solicitantes consideran que deben pagar menos de lo estipulado. El abogado Santiago Palazón aplica una fórmula que cree más real

 

Edificio del Seminario, en el que el Ayuntamiento de Zaragoza tiene la oficina de recaudación. - Foto: ÁNGEL DE CASTRO

A. I. I.
30/09/2013

Dos vecinas de Zaragoza han presentado sendas instancias al Ayuntamiento de Zaragoza en las que solicitan la devolución del exceso abonado en concepto de Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana, conocido popularmente como el impuesto de plusvalías.

Este se abona cuando se produce una transmisión patrimonial --bien sea por la compraventa de una vivienda o por la adquisición mediante una herencia-- y pretende gravar la supuesta revalorización de un inmueble durante el tiempo que ha estado en propiedad de una persona antes de pasar a otra. Este impuesto está en el punto de mira desde que se produjo una revisión catastral al alza que ha provocado que muchas familias tengan que pagar cantidades excesivas en un momento que además el mercado inmobiliario está sumido en una profunda crisis. La plusvalía se ha convertido en una buena herramienta recaudatoria de los municipios en un momento en el que también ingresan menos, aunque en ocasiones suponga un grave perjuicio en los bolsillos de los ciudadanos, especialmente en el caso de que el motivo del pago sea una herencia. Precisamente, este año ya se han recaudado casi nueve millones de euros más de lo que se había previsto inicialmente en Zaragoza, lo que ha propiciado que el PP haya solicitado al que revise las características de este impuesto.

Además de las peticiones políticas, el abogado Santiago Palazón --que es quien representa a los dos propietarios que han presentado la instancia al consistorio-- considera que se está aplicando mal la fórmula matemática que se emplea para tasar el precio del impuesto. A su juicio, y así lo argumenta en el escrito presentado en el ayuntamiento, se está calculando "el incremento que experimentará el inmueble en los años venideros y no en los años transcurridos desde que se adquirió". Y todo porque el coeficiente que se aplica se multiplica por el número de años transcurridos desde la anterior transmisión partiendo del valor final del inmueble en el momento de devengo del impuesto. Con la fórmula que emplea Palazón, estima que sí se calcula el incremento del valor en los años transcurridos desde que se adquirió. Con esta fórmula más ajustada, la diferencia en el bolsillo de los afectados puede ser hasta un 20% a su favor.

El abogado ha hallado un precedente que confirma su teoría. Es una sentencia dictada por el juzgado de los Contencioso-Administrativo número 1 de Cuenca que, con fecha del 21 de septiembre del 2010, daba la razón a un particular con los mismos argumentos que ahora esgrimen estos dos propietarios zaragozanos.

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10 Comentarios
10

Por angel 17:11 - 29.12.2014

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Yo en creo que hay que llamar a santiago palazon y crear una provision de fondos entre todos afectados y que pueda luchar por todos y pienso que es la unica forma de que la justicia tome cartas en el sin vivir en el que nos tienen con tantos y tan desmesurados pagos.

09

Por lcutinj 3:14 - 05.11.2014

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atraco a mano armada es lo que hace el ayuntamiento....primero,saber que sus arcas deben de tener un minimo saludable...a costa de poner mala salud a los demas....no se trata de no quererla pagar...sino de ver que uno la paga----un abuso monumental---y la mayoria no la pagan,y ni se les avisa y con suerte no la pagan en la vida...claro como la pagamos solo unos tontos tiene que ser cara para pagar la de los demas.....sinverguenza el ayuntamiento y sinverguenzas los que no la pagan

08

Por luis 20:51 - 30.09.2013

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El tema es que estamos hablando de terminos de revalorización. En ese caso la cuenta es clara: si el valor del inmueble es mayor que el valor de compra en su momento habrá que pagar. Ya no entro en cuanto. Pero no puede ser que la gente esté vendiendo pisos muy por debajo del valor de compra y tenga que pagar plusvalía. Tu puedes vender el piso por lo que quieras o puedas, igual según tus necesidades, pero en cualquier caso hoy día, los inmuebles y el suelo valen mas que los años anteriores. Si hablamos de pisos de 30 años quién sabe. Ejemplo: piso comprado por necesidad en 17 millones de antiguas pesetas. Vendido por necesidad en 10, finca de 13 años....plusvalía de 2000 euros.

07

Por jesus 18:55 - 30.09.2013

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Lo de la Plusvalía del Ayuntamiento de Zaragoza, es de traca. Lo que no entiendo es que nadie haga nada. Un ejemplo, muy normalito: Por la herencia de un piso..., en el año 2011 hubiera pagado 170,30 euros de plusvalía; en el año 2012, por lo mismo, hubiera pagado 1.703,02; y este año 2013, HE PAGADO, 8.490,06. Eso no es un impuesto ni una subida, es una confiscación. Por supuesto, he recurrido, primero en reposición (estoy esperando), y después seguiré adelante...; lo dicho, no es una subida de impuestos (casi el 5.000%), es una confiscación.

06

Por FerCar 15:58 - 30.09.2013

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Lamentablemente, muchos de estos foros están llenos de rabiosos que sueltan su mala l...., venga o no venga a cuento... Pero, en fin, pasemos de ellos... Mi caso: hace tres años vendí un piso por 100.000 euros menos que el valor catastral, consecuencia del "pinchazo" del Gran Engaño Nacional que llamamos "burbuja urbanística"…, pero los impuestos municipales lo fueron por el valor catastral. Así que vean ustedes el nulo interés que tiene el Alcalde en actualizar el Catastro…

05

Por Twinszara 12:34 - 30.09.2013

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Yo también la he recurrido, y he puesto también queja ante el Justicia. Hemos pagado 5000 euros por fallecimiento de nuestro padre, si se hubiera muerto el año pasado el pago hubiera sido de 700 euros..., un poco de subida, no?

04

Por ¿Ensaladilla mental? 12:14 - 30.09.2013

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"Che", el nombre ya explica por qué no se entera, no se entera. Ayuntamiento NO TIENE COMPETENCIA, en realidad sus comportamientos ya demuestras que en casi nada es competente, ni en Educación, aunque se tengan delegados en los CCEE, ni en Sanidad. ¿Qué tiene que ver el expurgar vocacional del Consistorio Tri-Partío con las medidas de reforma y mejora Educativas y Sanitarias de DGA? pues nada. Quejémonos de la deficiente "movilidad", la carencia de mantenimiento adecuado de las calles, jardines, edificios... Mezclar churras con merinas no suele traer buena lana.

03

Por ernesto 11:26 - 30.09.2013

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No son las primeras. Yo ya lo reclamé en meses anteriores. Me respondieron que no tenía razón y volví a poner un recurso de reposición, concretamente el 24 de julio y no me han contestado. Yo no fui con abogados pero lo presenté así que no han sido las primeras en reclamar dicha devolución. Me cobraron de más casi 600 euros.

02

Por Ernesto "che" 11:09 - 30.09.2013

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Impuestos ,impuestos y más impuestos con recortes recortes y más recortes..............donde va nuestro dindero e los impuestos pq desde luego a sanidad y educación NO.............estamos pagando las deudas de los bancos....y ya esta bien.

01

Por BASTA YA 9:59 - 30.09.2013

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BASTA YA de diferencias y contribución al estado indiscriminadamante, NO PUEDE SER esta subida sin control del catastro.La semana pasada leí que la PRESIDENTA DE ANDALUCIA tenía un piso que pagaba de IBI 14.217,78€, ALGUIEN NOS ESTA ENGAÑANDO.