Más ayudas europeas para impulsar la rehabilitación

El Gobierno de Aragón puso en marcha en 2022 las ayudas a rehabilitación de viviendas de los fondos Next Generation EU con una dotación inicial de 33 millones de euros repartidos en cinco programas o líneas de actuación (ver cuadro inferior). Su llegada ha supuesto un revulsivo para la actividad del sector en la comunidad, a la espera de recibir nuevos fondos para seguir impulsando la rehabilitación.

El presupuesto de 8 millones de euros para el programa 3 de ayudas a la rehabilitación a nivel de edificios se ha ampliado en 2023 en 20 millones adicionales distribuidos entre las tres provincias aragonesas en función del número de solicitudes esperadas para esta línea de ayuda. A la espera de dos nuevas liberalizaciones de fondos previstas de asignar, las solicitudes de este programa se encuentran al 90% en la provincia de Zaragoza, al 75% en la de Huesca y al 10% en Teruel. 

Respecto al programa 4 de ayuda a la mejora de la eficiencia energética en viviendas, se ha suspendido de forma temporal la presentación de solicitudes para las viviendas situadas en la provincia de Zaragoza, con el objetivo de resolver la totalidad de las solicitudes presentadas hasta la fecha para las que existía crédito suficiente. Todo ello a la espera de una nueva asignación de fondos. En las provincias de Huesca y Teruel las solicitudes de esta línea se pueden presentar con normalidad.

La asignación de 1,4 millones de euros destinada al programa 5 de ayuda a la elaboración del Libro del Edificio Existente para la rehabilitación (LEEx) y a la redacción de proyectos de rehabilitación, todavía está disponible avanzando a buen ritmo en Zaragoza y Huesca. 

Reparto de los fondos europeos para rehabilitación en Aragón por líneas de ayudas

1. Programa de ayudas a las actuaciones de rehabilitación a nivel de barrio: 14,5 millones de euros.
2. Programa de apoyo a las oficinas de rehabilitación: 880.000 euros.
3. Programa de ayuda a las actuaciones de rehabilitación a nivel de edificio: 8,8 millones de euros.
4. Programa de ayuda a las actuaciones en mejora de la eficiencia energética en viviendas: 7,3 millones de euros.
5. Programa de ayuda a la elaboración del Libro del Edificio Existente para la rehabilitación de viviendas y la redacción de proyectos de rehabilitación:  1,4 millones de euros.
6. Programa de ayuda a la construcción de viviendas en alquiler social en edificios energéticamente eficientes.

Programa 3: Ayudas a la rehabilitación a nivel de edificio

Requisitos

• Proyecto o memoria redactada por técnico competente con estudio de gestión de residuos.
• Libro del Edificio Existente (LEEx).
• 50% de la superficie construida sobre rasante de uso residencial vivienda, excluida planta baja.
• Acuerdo de la comunidad de propietarios, mayoría simple.

Ayudas

• Con vulnerabilidad económica hasta el 100%
• Con retirada de amianto: 1000 euros adicionales por vivienda, hasta 12.000 euros por edificio.

Programa 4: ayudas mejora de eficiencia energética en viviendas

Requisitos

• Las viviendas han de constituir el domicilio habitual y permanente de sus propietarios, usufructuarios o arrendatarios en el momento de solicitar la ayuda.
• Coste mínimo de la actuación > 1.000 euros por vivienda.

Ayudas

• Cuantía del 40% del coste de la actuación, con un límite de 3.000 euros.

Actuaciones subvencionables

Mejora o rehabilitación de viviendas que consigan reducir al menos el 30% del consumo de energía primaria no renovable o una reducción de la demanda energética anual global de calefacción y refrigeración de al menos el 7%. Ejemplos:

• Cambiar las ventanas (ahorro gasto energético más del 7%).
• Mejorar la calefacción (ahorro gasto energético más del 30%).
• Aislamiento/envolvente de paredes (ahorro gasto energético más del 7%).
• Instalación paneles fotovoltaicos (ahorro gasto energético más del 30%).

El Gobierno de Aragón ha empezado a resolver las solicitudes de estas ayudas y ya se está procediendo al ingreso de las cuantías de dichas subvenciones a las cuentas corrientes de sus beneficiarios.

Programa 5: ayudas para la elaboración del Libro del Edificio Existente (LEEx) y los proyectos de rehabilitación

Requisitos

• Edificios de tipología residencial colectiva: 50% superficie construida sobre rasante excluida planta baja, uso residencial de la vivienda.
• Acuerdo de la comunidad de propietarios, mayoría simple.
• Edificio finalizado antes del año 2000.

Ayuda

Cuantía máxima por Libro del Edificio Existente (LEEx):

• Unifamiliares y edificios hasta 20 viviendas: 700€ + 60€ por vivienda. 
• > 20 viviendas: 1.100€ + 40€ por vivienda, con un máximo de 3.500€.

Cuantía máxima por proyectos de rehabilitación:

• Unifamiliares y edificios hasta 20 viviendas: 4.000€ + 700€ por vivienda.
• > 20 viviendas: 12.000€ + 300€ por vivienda, con un máximo de 30.000€.

Actuaciones

• Proyecto técnico de rehabilitación integral de edificios, en los que la actuación propuesta cumpla los requisitos del artículo 33 para ser considerada subvencionable dentro del programa 3.
• El Libro del Edificio Existente (LEEx) cuyo plan de actuaciones incluya específicamente medidas que permitan alcanzar un ahorro en consumo de energía primaria no renovable superior al 30% y medidas para alcanzar cada uno de los niveles establecidos (del 30 al 45%, del 45% al 60%, y >60%). 

Cuenta atrás para las deducciones

En el marco de los fondos europeos, también se introduce la posibilidad de solicitar deducciones en el IRPF por obras realizadas antes del 1 de enero de 2024, siempre que las actuaciones cumplan con los requisitos exigidos. Estas deducciones son complementarias a las ayudas en materia de rehabilitación del Gobierno de Aragón y se aplican sobre la parte no subvencionada de la obra realizada.

Además de estas deducciones y beneficios fiscales, existen otras ayudas a la rehabilitación principalmente articuladas por los ayuntamientos, de gran interés para los propietarios y comunidades de vecinos que vayan a realizar actuaciones de rehabilitación y mejora de eficiencia energética en viviendas o edificios.

* Información facilitada por el Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Zaragoza