Zaragoza es la gran ciudad española con los locales comerciales más baratos

Zaragoza es desde hace unos meses la cuarta ciudad más grande de España pero sigue estando lejos de las gigantescas capitales en muchos aspectos. Uno de ellos es el precio de sus locales, tanto de alquiler como de compraventa, en las zonas comerciales de la ciudad. Frente a los desorbitados precios de Madrid y Barcelona, o la pujanza de otras urbes como Valencia, Málaga o Palma de Mallorca, la capital aragonesa mantiene sus costes muy por debajo en los espacios comerciales de mayor relevancia. 

Echar un vistazo a los datos confirma que alquilar un local para el comercio en Zaragoza no es el mayor de los problemas para aquellos que quieran arrancar su negocio. La media en el distrito Centro, el más caro de la ciudad, no llega a 10 euros el metro cuadrado, ya que se queda en 9,92€, según la plataforma de big data inmobiliario de Brainsre. Le sigue, a cierta distancia, el Casco Viejo, donde los precios se quedan en 8,14€ por metro cuadrado.

El bajón sucede cuando se sale de las dos zonas predilectas para zaragozanos y turistas a la hora de hacer sus principales compras. Los mismos datos de Brainsre sitúan al distrito Universidad en los 5,84 euros el metro cuadrado y coloca a Torrero, La Almozara, Delicias y Actur-Arrabal en unos precios similares, entre los 5,41€ y los 5,02€ de coste medio.

Ni tres euros por metro cuadrado en buena parte de la ciudad

En el lado contrario de la balanza, los precios más baratos en el alquiler no llegan según Brainsre ni siquiera a los tres euros por metro cuadrado. A 2,95€ se encuentra el metro cuadrado en los barrios de la Zona Oeste de Zaragoza, los más baratos según la misma plataforma. La Zona Norte (3,46€/m2), la Cartuja Baja (4,2€/m2) y San José (4,6€/m2) completan las últimas posiciones.

En el caso de la compraventa de locales, la situación se repite, con la misma distribución de zonas caras en la ciudad. Solo el Centro supera los mil euros por metro cuadrado (1.135,82€ de media) y tan solo el Casco Viejo supera los 800 euros (847,73€). El resto de distritos, muy por debajo, con Universidad, San José y Actur-Arrabal por encima de los 700 euros el metro cuadrado, mientras que Miralbueno y la Zona Norte no llegan siquiera a los 400 euros el metro cuadrado, quedándose en 367,21€/m2 y en 325,52€/m2, respectivamente.

Superficies comerciales

Las causas de estos bajos precios en los alquileres son comprendidas por todos los expertos, que entienden que Zaragoza es una ciudad hechapara estos costes. «Es una situación lógica», analiza Fernando Baena, presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Aragón y Soria (APIS), que considera «el contexto de Zaragoza» como la clave por esos precios bajos. 

«¿Cuántas ciudades tienen tantos centros comerciales como Zaragoza?», se pregunta Baena, que insiste en que «lugares como Puerto Venecia» hacen que el cliente y el vendedor no se fijen en el centro: «Antes venía gente de otras ciudades y compraban en el Paseo de la Independencia, como arteria comercial, pero hoy muchos se van directamente a Puerto Venecia».

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«Más que nos pese, no somos una ciudad hecha para este tipo de turismo», continúa el analista, que considera la capital aragonesa y sus alrededores como «referencia en industria y logística». «Fuimos durante mucho tiempo una ciudad de tiendas especializadas y boutiques, pero todo eso se ha ido perdiendo poco a poco», completa. 

Ni siquiera la inflación ha hecho que el precio de los alquileres comerciales haya sufrido un impacto: «El alquiler no ha sufrido y el precio no tiene nada que ver con los que teníamos en 2008».

En el futuro a corto plazo, Baena ve una situación similar, aunque hay un actors que puede agitar la calma en el centro de Zaragoza. «Primark puede tener un efecto tractor», concreta el presidente de APIS, conocedor de que el gigante textil llegará en un tiempo al Paseo de la Independencia: «Habrá gente que querrá buscar un local para su comercio cerca de esta zona». 

Por encima de esta situación, lo que más ansía Baena es «la estabilidad, porque ya no nos acordamos de lo que era». «Siempre se nota en los precios, así que a ver si toda la situación económica se calma en el próximo año», concluye.