Zaragoza todavía tiene suelo para más de 66.000 pisos

Mientras el ritmo de concesión de licencias de vivienda aumenta en Zaragoza, la ciudad consume poco a poco su edificabilidad, aunque todavía está muy lejos de agotarla. Según los datos de Urbanismo, la capital aragonesa aún tiene capacidad para construir 66.227 pisos atendiendo al planeamiento que se diseñó en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), que cumple 23 años.

Esa planificación preveía en 2001 unas reservas de suelo suficientes para construir 92.068 pisos, de los que solo se han levantado 25.841. Así, en más de dos décadas solo se ha consumido el 28,07% del suelo residencial previsto en el planeamiento urbanístico.

Por ámbitos de desarrollo, la mayor bolsa de suelo para construcción de nueva vivienda la concentran los barrios del Sur, en concreto Arcosur, donde hay terreno para construir hasta 19.756 nuevos hogares. Le siguen Valdefierro y Miralbueno, con hasta 11.541 viviendas por construir; la Margen Izquierda, con 7.513; y San José con 7.571 viviendas pendientes de su promoción. No obstante, barrios de reciente creación, como Valdespartera ya no admiten, con el PGOU en la mano, más viviendas dentro de sus límites. En este sector, en 2001 se previó levantar 9.687 pisos. Y 9.687 pisos son los que se han construido desde entonces. El 100% de los planeados.

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Según los últimos datos, que son de noviembre del 2023, San José es el distrito en el que menos viviendas se han construido según las previstas en 2001. Solo un 2,94% debido a que la orla este no se ha desarrollado. Dentro del barrio, solo el entorno de la plaza Utrillas se ha desarrollado en los últimos lustros, aunque mínimamente. De los 1.321 pisos planeados en el PGOU, se han levantado 229.

Sin embargo en la zona más consolidada del barrio de San José y Montemolín, de las 6.479 viviendas previstas no se ha construido ninguna, según consta en los datos de Urbanismo. En otros barrios tradicionales de la capital aragonesa la situación no es tan drástica, aunque todavía queda mucho para llegar al número de viviendas planteadas en el PGOU. En Delicias se han construido el 61,37% de los pisos previstos (402 de 655); en Las Fuentes, el 35,45% (396 de 1.117); y en Torrero, el 91,25% (146 de 160).

Parque Venecia, Actur y La Almozara

En barrios más jóvenes, como Parque Venecia, se previeron 4.103 viviendas de las que 3.580 se han construido o han tenido licencia para ello, por lo que apenas queda espacio para edificar 523 pisos más en una zona que no tiene ni 20 años. Otro de los distritos en los que ya no queda espacio para construir con el planeamiento actual en la mano es el Actur. A principios del siglo XX se reservó sitio en el PGOU para 112 viviendas más de las que había. Y 112 son las que se han construido desde entonces.

En La Almozara, sin embargo, todavía queda espacio para 2.710 viviendas, aunque en más de dos décadas se han concedido licencias para levantar casi 1.000 pisos (986). Toda la zona céntrica de la ciudad es las más constreñida. Entre el Casco y el Centro apenas se reservó espacio en el planeamiento para 330 viviendas, de las cuales, eso sí, solo se ha concedido licencia para construir 68.