La reconversión de los antiguos depósitos del parque Pignatelli tiene visos de ser, por fin, una realidad después de que el Ayuntamiento de Zaragoza anunciase este domingo haber recibido una única oferta, en este caso del gigante inmobiliario Aedas Homes, que contempla la urbanización de la parcela municipal por 12.074.700 euros sin IVA.
La cifra supera en 1.127.557 euros la base de licitación prevista. Ahora solo resta que el Gobierno de la ciudad apruebe la propuesta de la promotora, que deberá destinar unos 5,8 millones para la urbanización del área entorno al nuevo parque Pignatelli ampliado. La cuantía restante, alrededor de 6,3 millones se ingresarán en las arcas municipales, lo que aliviará las maltrechas cuentas de la ciudad.
El proyecto de urbanización recoge 27.688 metros cuadrados de espacio libre e incluye tanto los 23.609 correspondientes al suelo calificado como zona verde, como los 3.488 que supone la renovación de la calle Santiago Guallar. El plazo de ejecución de todas estas actuaciones será de 21 meses.
La apuesta de Adeas Homes por Zaragoza ha quedado constatada en los últimos años y se ratifica con su oferta por la reconversión de los depósitos del Pignatelli. De esta forma, entre la nueva zona de parque y la calle de Guallar prevé levantar 77 viviendas libres y 30 de propiedad pública en régimen de alquiler.
Multinacional con sede en Madrid
Multinacional con sede en Madrid La multinacional con sede en Madrid edificará pisos de lujo en una zona destinada a convertirse en un nuevo referente para la capital aragonesa. El nuevo parque se distribuirá en tres zonas principales: un gran estanque donde esta prevista la navegación recreativa; un vaso intermedio con jardines, plantas aromáticas, frutales y juegos infantiles, surcada por canales; y un amplio espacio con forma de anfiteatro.
Además, se prevé la construcción de equipamientos para mitigar las carencias de esta zona de Zaragoza, que se emplazarán ante las traseras de las parcelas de la calle del Maestro Estremiana, y a lo largo de un paseo que unirá el parque de Pignatelli con la calle de Santiago Guallar, según informó el consistorio.
La escritura pública de transmisión de la parcela habrá de formalizarse en un plazo no superior a 6 meses, previo o simultáneo abono de la totalidad del precio de adjudicación, así como la totalidad del IVA. La oferta de la empresa recoge el pago directo del 100 % de la cantidad resultante en metálico, sin acogerse a aplazamientos.
En el punto de mira
Aedas Homes, que ya inició su actividad en Zaragoza hace dos años, señaló a este diario que el nuevo proyecto supone una «magnífica oportunidad de contribuir a la regeneración de un entorno urbano estratégico». Para la compañía «es todo un privilegio seguir creando nuevos proyectos en Zaragoza que mejoren la calidad de vida y generen inversión y empleo».
La multinacional dispone en la actualidad de dos proyectos: Casanate, junto a la estación del AVE, que se encuentra ya en obras; y Bayeu, lanzado recientemente al mercado. Esta última promoción cuenta con 128 pisos de 2, 3 y 4 dormitorios junto a Rosales del Canal, al sur de la ciudad, donde la construcción de vivienda comienza a despegar.
Para esta compañía supone la «consolidación» de su apuesta por la capital aragonesa y, para la ciudad, la demostración de que su llegada, en el 2018, no ha sido un espejismo ni algo puntual. Su segunda promoción en Zaragoza parte de un bloque de pisos que incluirá amplias zonas comunes como piscina, gimnasio, jardines o juegos infantiles, elementos que forman parte del mismo patrón con el que ha desembarcado en la capital aragonesa, pero esta vez llevado a otra latitud, junto al nuevo colegio Zaragoza Sur y de Rosales del Canal.
Desde la constructora, la gerente de Promociones de Aedas Homes. Ana Marrón, explicó que este proyecto, bautizado como Bayeu, ya está generando interés nada más salir al mercado, con «250 solicitudes de información» que se han traducido en un «buen número de reservas». Un resultado que, quizá, augure nuevas apuestas en la ciudad.
El proyecto, impulsado por ZeC, acumula varios años de retraso
El proyecto de los antiguos depósitos del Pignatelli fue retomado por al actual Gobierno PP-Cs aunque fue una de las grandes apuestas del anterior equipo de ZeC en el ayuntamiento. Sin embargo, la justicia anuló ese proyecto tras una denuncia interpuesta por la DGA al considerar que el proceso para la subasta de suelos mediante permuta infringía la ley. Entonces, el Ejecutivo de Lambán denunció «irregularidades».
El concejal de Urbanismo, Víctor Serrano, paralizó durante el verano del 2019 la tramitación del proyecto, a pesar de que el juzgado contencioso administrativo número 3 de Zaragoza desestimó las medidas cautelares solicitadas por la DGA, que pedía anular la aprobación de la enajenación en los términos en los que se impulsó, y de que ya se habían recibido cuatro ofertas en el concurso público.
Sin embargo, se decidió no abrir los sobres y dejar «en suspenso» la adjudicación al sospechar de que la DGA podría tener razón. De esa forma, argumentó el concejal de Cs, se evitó pagar indemnizaciones. Ahora, el nuevo plan, apuntó Serrano, «respeta» el proyecto anterior y corrige algunos fallos detectados.
El diseño inicial planteado por el equipo de Gobierno del consistorio cuenta con algunas modificaciones, reduciendo el coste de urbanización, de los casi 12 millones de euros planteados al inicio a finalmente 5,7 millones. La nueva imagen del parque, que duplicaría el existente, se espera que sea una realidad en el año 2022.
