Ibercaja, partidaria de atajar "el problema del alquiler" con más oferta, no con límites al precio

No faltan voces en el debate de cómo contener los precios del alquiler. El último en opinar sobre la cuestión, que vive unas semanas en el primer plano de actualidad, ha sido el consejero delegado de Ibercaja, Víctor Iglesias, quien ha afirmado que el problema en España "hay que atajarlo" con un aumento de las ofertas de las viviendas disponibles para este fin, "más que acotar o limitar el importe del alquiler". Por ello, la propuesta del Gobierno de movilizar 50.000 viviendas de la Sareb para alquilarlos a familias y jóvenes iría en la buena dirección al incrementar esa oferta.

Así lo ha expresado el CEO del banco con sede en Zaragoza en un encuentro empresarial organizado este miércoles por las patronales CEOE y Cepyme, donde Iglesias ha sostenido además que el mercado del alquiler necesita dar "seguridad jurídica" y "una serie de condiciones contractuales favorables al arrendador" para que éste ponga su vivienda en alquiler. "Se trata más de crear las condiciones para que haya más vivienda en alquiler, que de acotar o limitar el importe", ha asegurado.

El encarecimiento de los precios en esta rama del mercado inmobiliario se ha cronificado en comunidades como Aragón. Apenas 57 municipios observaron rentas inferiores en 2022 a las que tenían en 2019, que en muchos casos son incrementos notables, según se desprende de los datos de la DGA sobre la fianza media en la comunidad. Junto a ello, la fotografía a tiempo real del portal inmobiliario Idealista deja un precio medio de alquiler de 8,4 euros el metro cuadrado en la comunidad el pasado mes de marzo, con incrementos ininterrumpidos mes a mes.

El mal de los precios del alquiler se cronifica en todo Aragón

En este contexto . Iglesias, ha defendido la necesidad de aumentar la oferta de nueva vivienda, cuantificando en 200.000 la demanda de vivienda nueva. "Hacen falta 100.000 más. En el pasado, hace 20 o 30 años, se hicieron unas promociones privadas de vivienda protegida, a precio tasado, fantásticas que hoy vendrían al pelo", ha señalado, antes de indicar que "tendría sentido" volver a hacer unas promociones similares que permitieran a los jóvenes adquirir una vivienda a precios razonables, con "unos márgenes suficientes para los promotores" y una "financiación asegurada" por parte de los bancos.

"Para mí, sería entrar en una nueva fase de promoción de vivienda protegida. Quitaría tensión a los alquileres", ha apostillado.

Un nuevo 'cisne negro'

Durante su intervención en el encuentro organizado por CEOE y Cepyme, Iglesias ha analizado también los acontecimientos que se han producido en los últimos meses en el sistema financiero internacional, las similitudes y diferencias entre esta crisis bancaria y la producida entre 2008 y 2013, y las consecuencias del nuevo entorno para la actividad económica y el desempeño de las empresas.

De esta manera, el CEO de Ibercaja ha iniciado su discurso refiriéndose al nuevo 'cisne negro' que ha aparecido en escena, tras la pandemia en 2020 y 2021 y la invasión de Ucrania por parte de Rusia, como es la crisis de confianza bancaria que se ha originado en Estados Unidos a mediados de marzo con la quiebra del Silicon Valley Bank, y que ha impactado también en Europa, con el colapso de Credit Suisse.

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A diferencia de la crisis de 2008, según el consejero delegado de Ibercaja, la "rápida y contundente" actuación de las autoridades financieras ha contribuido a prevenir el riesgo sistémico, protegiendo al sector bancario y al tecnológico, industrias estratégicas en Estados Unidos.

Además, Iglesias prevé que esta crisis será "mucho menos severa" que la de 2008 y ha defendido que el sector bancario español es "mucho más robusto" y está "más preparado" para afrontarla "sin grandes dificultades", gracias a una mayor solvencia, liquidez y calidad de los activos de crédito de las carteras.

Ibercaja, en palabras de Iglesias, no espera que se hunda el ciclo económico ni el consumo, aunque sí se perderá algo de ritmo de la actividad en los próximos trimestres.